30萬(wàn)的銀行房貸，貸10年、20年和30年的利息差多少？貸款真坑！

自然風(fēng)

【30萬(wàn)商貸】：貸10年利息9萬(wàn)、20年利息19萬(wàn)、30年利息31萬(wàn)。

【30萬(wàn)公積金】：貸10年利息5萬(wàn)、20年利息11萬(wàn)、30年利息17萬(wàn)。

下面詳解：

還款方式有等額本息、等額本金、自由還款等，但大家房貸幾乎全部都是等額本息，因?yàn)榈阮~本金對(duì)銀行來(lái)講意義不大、銀行不愿意辦；自由還款比較少見(jiàn)，不贅述。所以以下算法都是實(shí)用的等額本息算法。

（一）純商貸

現(xiàn)在房貸利率基準(zhǔn)上浮10%比較常見(jiàn)，所以我們按最新利率情況算：

30萬(wàn)貸10年，利息一共8.87萬(wàn)、月供3239.46元；

30萬(wàn)貸20年，利息一共19.08萬(wàn)、月供2045.07元；

30萬(wàn)貸30年，利息一共30.58萬(wàn)、月供1682.72元。

（二）純公積金貸款

純公積金利息比商貸低很多，
30萬(wàn)貸10年，利息一共5.19萬(wàn)、月供2931.57元；

30萬(wàn)貸20年，利息一共10.84萬(wàn)、月供1701.59元；

30萬(wàn)貸30年，利息一共17萬(wàn)、月供1305.62元。

這么一比不難發(fā)現(xiàn)，商貸利息比公積金高70%左右、商貸貸滿30年利息和本金相當(dāng)。

對(duì)于既有商貸又有公積金的組合貸款，每位購(gòu)房者的商貸、公積金配比情況會(huì)不一樣，但毫無(wú)疑問(wèn)、公積金占比越多越省利息、月供壓力越小~

我是雷公

沒(méi)錢(qián)干嘛買房子？再高的利息，都是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打，一個(gè)愿挨。