凌晨，小伙從10樓出租房墜落砸中轎車！一看他的臥室...驚呆了

零度完美

已連續住了一星期ICU的浙江小伙小亮（化名），6月14日終于醒了過來，這令家屬和愛心人士都松了口氣，雖然目前小亮還沒移出ICU病房。

一星期前的一天凌晨，小亮從租住的寧波鄞州萬達公寓東區十樓陽臺墜落，正好摔在停在樓下的一輛沃爾沃轎車上，車頂被砸扁。

事后人們發現，小亮住的是群租房，而小亮的“房間”竟然是陽臺，床位緊靠大窗！

墜樓的房間，陽臺放床。

十樓群租房陽臺墜落一小伙

6月13日下午，記者來到了鄞州萬達公寓東區，小亮的父母帶記者看了現場。
萬達公寓東區是30多層的高樓，小亮墜下來的是2號樓的十樓。
- J+ t1 E* a. L  p在2號樓北面，記者看到墻邊劃了很多停車位，車位上停著很多車子。
  z0 [, W: T$ [# j& X7 G/ J& V“就是這個位置，當時停著那輛沃爾沃轎車，兒子墜樓后直接砸在了轎車頂上，車頂也砸扁了……”小亮的父親告訴記者。
& S# U2 r( \5 r' N6月8日凌晨3點左右，隨著一聲重響，該公寓樓下一輛轎車發出警報聲，車主起來查看，發現有人墜到車頂，立即報警。
小亮隨后被120急救車送到醫院搶救，警方也介入調查。
4 P* b1 h( z$ l

# w% L) }# q( Y9 v當天一早，遠在湖南老家的父母接到派出所電話后，立即趕到寧波。
小亮20歲，住到鄞州萬達公寓的時間不長。小亮父母從他行李包里找到了租房合同，合同是今年4月份與二房東寧波廣發房地產經紀有限公司簽訂的，月租金為850元。
' I0 G( u( Y/ h* r5 O1 O0 ?小亮墜樓后受傷嚴重，昏迷了一周，直到6月14才醒過來，但還不能出ICU病房。而沃爾沃轎車的車頂被砸出一個內凹的V字形，損失也很大。
小亮父母和受損車主都認為，把陽臺隔成臥室進行出租是違規的，存在嚴重安全隱患。
" V  y, t) O* L. ]) t, V: D此事件中，租房公司及房東都需擔責。

床面與窗臺只有二三十厘米高差

記者和小亮父母一起來到小亮租住的十樓。那是一套100多平方米的套房，被隔出5間臥室，小亮所住房間正是陽臺。
目前房間的隔板已經被拆除，但陽臺上還擺放著一張木板床，緊貼著窗戶。
$ D" [* ~4 B/ ]% g, Y

記者在現場看到，陽臺窗戶挺大，窗臺也比較低。木板床貼著窗戶，床面與窗臺只有二三十厘米的高差，與窗外玻璃圍欄也只有半米左右高差。如果窗戶打開著，人在床上活動，確實挺危險。
6 K! @3 Y7 Q; d7 w+ ^$ E: ~“事發當晚，我們值班保安到了現場，后來也主動去醫院看望和了解情況。”萬達公寓東區中奧物業公司相關人員表示，該公寓里有很多群租房，對于發現的問題物業沒有強制權，只能向房東提出意見或者向上級職能部門報告。
* U$ K- H8 C7 m5 @% {小亮所租的房子是廣發房地產經紀公司出租的，按規定陽臺是不能作為臥室的。另據了解，廣發房地產經紀公司在這里的群租房挺多的。

陽臺為何隔為臥室

對于墜樓事件以及群租房安全隱患問題，記者聯系了二房東寧波廣發房地產經紀公司。
相關負責人表示，承租人墜樓具體原因現在還不好確定，因此對于家屬方提出的賠償要求不能同意，“作為公司，需要根據司法程序、法院判決來處理或賠償。”
4 }) ^- x. }% [4 ^記者指出，作為專業租房公司，難道不知道將陽臺隔為臥室是違規的嗎？
廣發房地產經紀公司相關負責人表示，之前和原房東商量過，因為房東對租金有要求，經紀公司利潤空間小，為不致虧本，所以就在客廳陽臺多隔出了一間房。
該負責人還表示，承租人是成年人，這房子也是他本人選定租下來的。這樣隔房幾年前就已經如此。  

4 T4 Q: Z. o* I6 x

墜落之處

陽臺房間涉違規已被拆除

記者也聯系了鐘公廟派出所詢問此事，派出所相關人員表示，6月8日凌晨接到報警后，民警第一時間趕到現場處理救援并聯系家屬。
經初步調查，墜樓事件為個人因素，因為當事人還在ICU病房，因此具體情況警方有待進一步調查。
$ h0 m7 m  ]  B4 I6月13日，記者到現場看到，在該群租房，用來把陽臺隔成臥室的隔板已被拆除。
廣發房地產經紀公司相關人員表示，小亮墜樓事發后，派出所要求他們將陽臺房間拆除，所以他們就拆除了。
“據我所知，我們公司在萬達公寓的其他群租房沒有將陽臺隔成房間，這戶是特殊情況，就是因為租金成本高，所以把陽臺也隔成一間房。”他表示，以后也不會這樣隔了。

陽臺能做出租房嗎？

｜法條鏈接：
# o9 Z5 l3 ?* K8 [  h8 M根據《商品房屋租賃管理辦法》第８ 條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。
其中，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。如果違反上述規定，根據《商品房屋租賃管理辦法》第２２ 條規定，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。因此房東或租房公司將陽臺作為臥室肯定是違規的，應承擔相關責任。

   

& H5 ?7 b2 f9 d  j( {

墜樓者租房合同

% {6 i4 Q- z5 q2 V( Z! b, Y來源| 揚子晚報
  e8 C% x4 ^1 ]* r& O6 j! d" q3 N) o
. Q7 B( |. U2 `5 V
9 p/ F& Q# z/ @, a3 k2 G3 i+ ?