【公積金貸款】淮安住房公積金貸款指南

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一、貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化
0 I' m* p. l: I7 I; t貸款條件
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
# c3 G; ?6 \2 I" s0 G3、具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金;
- \  D  X: s4 i" X9 @# x* z* Z5、提供公積金中心認可的擔保;
  X4 v' N: c5 Q- ?, W2 w6、法律法規規定的其他條件。
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淮安商業性個人住房貸款轉公積金貸款條件

) v' _" B& f# |3 O" N. O, d" Q貸款材料

一手房貸款：

1.借款人及其配偶的居民身份證;

2.借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;

3.商品房買賣合同;

4.銷售不動產統一發票;

5.商品房銷售合同備案證明(預購商品房預告登記證明);

6.契稅完稅憑證。

保障房

保障性住房貸款材料——

　　1、借款人及其配偶的居民身份證;

　  　2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;

　　  3、申購保障性住房批準文件;

　　  4、保障性住房購房合同;

　　  5、首付款憑證或購房發票。

二手房

二手房貸款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份證;

　　2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;

　　3、房屋買賣合同;

　　4、契稅完稅憑證;

　　5、房屋所有權證。

建修房

建修住房貸款材料——

      1、借款人及其配偶的居民身份證;

　　2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證;

　　3、建設工程規劃許可證;

　　4、國有土地使用證;

　　5、房屋所有權證。

貸款流程

1.貸款申請

借款人申請住房公積金貸款的，應持上述相關貸款證明材料原件和復印件，向公積金中心提出申請。

2.貸款審批

公積金中心自受理申請之日起對借款人的貸款證明材料、個人信用報告、貸款擔保方式等進行審查、評估，在15個工作日內作出是否準予貸款的決定，并通知借款人。

3.簽訂合同

準予貸款的，委托受托銀行與借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據，并辦理貸款擔保手續。

4.抵押登記

借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結婚證(未婚或單身證明)辦理房產抵押登記手續。

5.貸款發放

借款合同、擔保合同生效后，受托銀行按照借款合同約定的方式劃轉借款人的借款款項。

9 a3 h3 @2 k5 M6 A貸款額度與利率

貸款額度

借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為60萬元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。

貸款利率

5年(含5年)以下貸款基準利率為2.75%

5年以上貸款基準利率為3.25%

貸款期限

1.貸款期限最長不超過20年(貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡)

2.建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

淮安市住房公積金貸款期限——

貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：

　　(一)貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

　　(二)購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。

　　(三)建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。

淮安市住房公積金貸款擔保——   

   (一)房產抵押加保證。借款人以房產作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業擔保。擔保費由借款人承擔。
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　　(二)房產抵押加保險。借款人以房產作抵押的，應向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。

　　注意事項：

　　(一)借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據時，夫妻雙方及房屋共有權人應同時到場簽字。

　　(二)借款人現為未婚或單身的，應提供所在單位出具的未婚或單身證明。

　　(三)借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續。

　　(四)借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過應付房價款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執行。

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還款方法

按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。

按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減

淮安公積金貸款還款方法一覽

淮安市公積金貸款還款辦理指南

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