【公積金貸款】淮安商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務指南

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　　一、轉(zhuǎn)貸對象

　　在本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工(以下簡稱借款人)，在償還貸款期間具備住房公積金貸款條件的，可將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　二、轉(zhuǎn)貸條件

　　借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，應當具備下列條件：

　　(一)按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上;

　　(二)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份且具有完全民事行為能力;

　　(三)具有符合規(guī)定的商品房買賣合同、商業(yè)性個人住房借款合同;

　　(四)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好;

　　(五)所購住房已取得《房屋所有權(quán)證》并以該住房作為抵押物。

　　三、轉(zhuǎn)貸額度

　　借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，轉(zhuǎn)貸額度應當同時符合下列限額標準：

　　(一)轉(zhuǎn)貸額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時住房公積金賬戶余額的15倍;

　　(二)轉(zhuǎn)貸額度不得超過申請轉(zhuǎn)貸時商業(yè)性個人住房貸款剩余借款本金;

　　(三)轉(zhuǎn)貸額度不得超過購買自住住房應付房價款的70%;

　　(四)轉(zhuǎn)貸額度不得超過市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高額度。

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　　四、轉(zhuǎn)貸期限

　　轉(zhuǎn)貸期限最長不超過30年，且不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。

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　　五、轉(zhuǎn)貸材料

　　借款人申請商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，應當提交下列證明材原件及復印件：

　　(一)借款人及其配偶的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明);

　　(二)商品房買賣合同;

　　(三)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;

　　(四)貸款銀行簽章的當月住房貸款還款明細證明;

　　(五)房屋所有權(quán)證。

　　六、轉(zhuǎn)貸程序

　　(一)轉(zhuǎn)貸申請。借款人申請轉(zhuǎn)貸應向公積金中心提出申請，并提交上述轉(zhuǎn)貸證明材料。

　　(二)轉(zhuǎn)貸審批。公積金中心自受理申請之日起15日內(nèi)作出是否準予貸款的決定，并通知借款人;準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。

　　(三)簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續(xù)。

　　(四)抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費等費用由借款人承擔。

　　(五)貸款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定，將借款人的借款款項以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)到原貸款銀行還款賬戶，提前償還全部或部分商業(yè)性個人住房貸款。

　　七、貸款擔保

　　(一)房產(chǎn)抵押加保證。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業(yè)擔保。擔保費由借款人承擔。

　　(二)房產(chǎn)抵押加保險。借款人以房產(chǎn)作抵押的，應向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。

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　　八 、其他規(guī)定

　　(一)借款人償還貸款的還款方法、還款方式等按住房公積金貸款業(yè)務相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)借款人再次申請住房公積金貸款的，貸款額度、貸款利率按第二套住房貸款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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