燁宸廣場官司纏身！延期交付！好多業(yè)主打官司并且勝訴！

讀報 · 發(fā)表于 2020-9-16 16:58:58

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原告別同武、蔣蕾向本院提出訴訟請求：1、判令被告將經(jīng)驗收合格的商品房交付原告（該訴請原告當(dāng)庭撤回）；
2、判令被告支付延期交房違約金86738元（暫計算至2020年5月15日）；
3、原告保留繼續(xù)維護(hù)合法權(quán)益的權(quán)利（該訴請原告當(dāng)庭撤回）；
4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年8月18日，原告購買被告開發(fā)的燁宸廣場3幢1501室房屋，雙方簽訂了商品房買賣合同，合同約定房屋總價款705184元。

被告應(yīng)于2016年12月31日前將符合合同約定的商品房交付原告使用。合同簽訂后，原告于當(dāng)日支付首付款215184元，剩余房款490000元在被告安排及協(xié)助下，于2015年9月10日辦理公積金貸款手續(xù)。截至起訴之日，被告仍未履行房屋交付義務(wù)，故提起訴訟。
被告燁宸置業(yè)辯稱，原、被告簽訂的商品房買賣合同雖明確約定了交房時間，但在合同第八條及合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（一）第八條特別約定中均載明，如原告未能及時付清合同項下的全部價款（包括逾期付款違約金），則本合同約定的交付期限相應(yīng)順延，被告有權(quán)遲延交付該商品房，本案中原告逾期支付購房款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告至今未將逾期付款違約金交付被告，合同約定的交房期限應(yīng)當(dāng)順延至原告履行逾期房款違約責(zé)任之后，因此原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，屬于條件不成就；即使被告應(yīng)向原告承擔(dān)逾期交房違約金，但原告存在490000元房款逾期的情形，逾期違約金合計784元，應(yīng)在本案中進(jìn)行抵扣。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2015年8月18日，原告別同武、蔣蕾（買受人）與被告燁宸置業(yè)（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的燁宸廣場3幢1501室房屋，建筑面積131.18平方米，房屋總價款705184元。合同第六條付款方式及期限約定：買受人于2015年8月18日以現(xiàn)金或刷卡形式支付購房款215184元，剩余房款490000元于2015年8月31日以銀行按揭形式支付，否則以現(xiàn)金形式支付。合同第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任約定：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。合同第八條交付期限約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合合同約定的商品房交付買受人使用；雙方同意，若買受人未能付清本合同項下的全部價款（包括但不限于面積誤差結(jié)算款項，逾期付款的違約金）及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的各項費(fèi)用，則本合同約定的交付期限相應(yīng)順延，出賣人有權(quán)延遲交付該商品房。合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起致實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議（一）第八條約定：買受人須將購房款全額付清后（包括逾期付款的違約金，相關(guān)物業(yè)費(fèi)用及其他應(yīng)交稅費(fèi)），出賣人才有按合同交付房屋的義務(wù)，否則出賣人不受合同第八、九條的約束；出賣人的交房期限隨買受人逾期交款的天數(shù)相應(yīng)順延并可追究買受人逾期付款的違約責(zé)任（即合同第七條的約定）。

2015年8月18日，原告向被告燁宸置業(yè)支付購房首付款215184元，被告燁宸置業(yè)向原告出具首付款發(fā)票。2015年9月10日，原告向建設(shè)銀行淮安健康支行辦理住房公積金借款/抵押合同，該銀行將490000元支付被告燁宸置業(yè)。截至原告起訴之日，涉案房屋尚未交付。
原告對逾期付款490000元的事實不表異議，逾期付款違約金784元原告同意從其主張的逾期交房違約金中抵扣。

一、被告淮安燁宸置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告王建保自2017年7月1日至2020年6月30日的逾期交房違約金80373元。

來源：淮安網(wǎng)