瘋了！淮安某房號(hào)賣到25萬(wàn)元

淮安人網(wǎng)

近日，淮安某微信群爆出“炒房號(hào)”截圖，生態(tài)新城某房號(hào)一夜瘋漲，由原來(lái)的15萬(wàn)飆升至25萬(wàn)元！這僅僅是單純的房號(hào)，不包括在購(gòu)房款內(nèi)！

先來(lái)看看這一組

令眾人咋舌的聊天記錄

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對(duì)此，一部分網(wǎng)友認(rèn)為這是中介在炒作，造成“熱銷假象”，但大部分網(wǎng)友認(rèn)為真實(shí)可信，畢竟該地段一房難求……

一位業(yè)內(nèi)人士透露：“在淮安，不用買房，只要你有那個(gè)頭腦和手段，炒房號(hào)就能發(fā)家致富。越是緊俏的樓盤，房號(hào)價(jià)格就越高。”

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相關(guān)知識(shí)小科普：

開發(fā)商排號(hào)與代理公司炒房的內(nèi)部邏輯：如果沒有排號(hào)，消費(fèi)者選房沒有時(shí)限，可以反復(fù)、比較著看，不受干擾地進(jìn)行選擇。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。

于是，開發(fā)商啟用排號(hào)買房的辦法，要求購(gòu)房者在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠(chéng)意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開盤。認(rèn)購(gòu)階段開發(fā)商會(huì)交給業(yè)主一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)，所以也就通常被說(shuō)為“排號(hào)”。

開發(fā)商往往會(huì)推出名目繁多的認(rèn)購(gòu)卡，設(shè)計(jì)不少“優(yōu)惠政策”，例如“兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”等。以此將購(gòu)房者分為不同的等級(jí)，哪些是特別有意向的，哪些是還存在疑慮的。這些事，開發(fā)商可以說(shuō)是樂此不疲，為什么呢？

原因一：投石問路。

開發(fā)商熱衷排號(hào)，一個(gè)很重要的方面是“投石問路”。開發(fā)商在開盤前不敢貿(mào)然定價(jià)，定低了影響企業(yè)利潤(rùn)，定得太高又擔(dān)心騎虎難下，所以就先報(bào)一個(gè)預(yù)計(jì)價(jià)格，然后通過(guò)排號(hào)檢驗(yàn)購(gòu)房者的接受度，再進(jìn)行調(diào)整。

原因二：熱銷假象。

在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號(hào)賣房，搖到號(hào)的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號(hào)搖號(hào)的銷售方式，只是開發(fā)商制造的熱銷假象。

原因三：變相抬價(jià)。

消費(fèi)者一旦交了排號(hào)費(fèi)，就等于單方面作出了購(gòu)買承諾，但這一承諾卻沒換回開發(fā)商對(duì)等的回應(yīng)。開發(fā)商可以把房子賣給第三方，甚至可以抬高房?jī)r(jià)，更可以通過(guò)排號(hào)有的放矢調(diào)整賣房計(jì)劃，把好房子留到最后賣。計(jì)劃賣10000元一平方米的房子，因?yàn)榕盘?hào)的多，就賣到13000元一平方米。即便消費(fèi)者那兩萬(wàn)元當(dāng)三萬(wàn)元甚至五萬(wàn)元抵房款，開發(fā)商還是賺得更多。

原因四：獲得資金。

表面上看購(gòu)房者交的誠(chéng)意金跟開發(fā)商沒什么關(guān)系，孰不知排號(hào)、內(nèi)部發(fā)售等方式其實(shí)是許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)重要資金來(lái)源。一個(gè)樓盤開盤前，是開發(fā)商資金最為緊張的時(shí)期，最起碼這種方式可以解決燃眉之急，而且不用為這部分資金付任何利息。

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炒作房號(hào)重出江湖，最痛苦的還是老百姓！辛辛苦苦攢了大半輩子血汗錢，心儀樓盤卻一房難求；而那些有資源、有門路的“內(nèi)部人”、“關(guān)系戶”、中介等，他們抓住購(gòu)房者為了能買到房，愿意多付一些費(fèi)用的心理，拿著房號(hào)牟取暴利！

小編提醒：如此炒房號(hào)，實(shí)則助長(zhǎng)了開發(fā)商炒高房?jī)r(jià)的意圖，對(duì)購(gòu)房者而言，其實(shí)并不明智。通過(guò)買房號(hào)來(lái)增加購(gòu)房幾率，并不是萬(wàn)無(wú)一失。買了房號(hào)后，如果到時(shí)候稱心的房源被人挑走，你也只能硬著頭皮買，否則此前買房號(hào)的錢就相當(dāng)于打了水漂！

真心希望相關(guān)部門一查到底，

還扭曲的樓市一個(gè)純凈！

也希望購(gòu)房者理智購(gòu)房，

莫要盲目跟風(fēng)！

綜合來(lái)源：淮安人網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)