細數那些土拍“地王”，如何撬動淮安房價？

淮安人網

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論土拍地王們

如何撬動淮安房價

房地產中有句行話叫“漲價如山倒”，前提條件是：當土拍突破一個個板塊“天花板”之后，才能打開房價上升的通道。

吸睛！！！

10月22日土拍，

關乎淮安未來房價趨勢！

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時間：2020年10月22日

主角：生態新城221#地塊

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舞臺已經搭建，時間已經進入倒計時，有多少房企虎視眈眈，又有多少房企靜心屏氣，能否突破土拍“天花板”，大幕即將拉開，未來會是幾家歡喜幾家愁.....

生態新城221#地塊的起拍將毫無懸念的成為淮安新“地王”，為即將過去的2020年劃上不俗的句號，本次的拍賣的結果會直接影響到淮安房地產的走向，影響承恩大道、安瀾路周邊地塊的價值。

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樹欲靜而風不止，未來“樓面價”究竟會在“六”字頭止步，還是突破“七”字頭，人們翹首以盼！

2020年土拍已漸趨激烈，

品牌企業“寸土必爭”，

多個板塊強勢突起！

緊鄰221#地塊的是中國保利集團經過298輪報價拍得的2019年淮安“地王”，當時樓面價為5872元/㎡，保利堂悅房屋備案價為14633元/㎡，大戶型住房讓保利堂悅一套房隨隨便便就二百萬起步。

2019年2月28日，淮安市金融中心投資建設有限公司經過28輪加價，拍得大同路南側、環宇路東側地塊，成交的樓面價為5628元/㎡，這一樓面價突破了清江浦區的歷史樓面最高價。目前，淮安國際金融中心B3、B4號寫字樓在售，精裝交付，面積約100—260㎡，均價約13000元/㎡。

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2020年8月16日，位于淮安區山陽大道北側、鐵云路西側的12號地塊，報價67輪，被港龍發展集團有限公司以4316元/㎡的價格拍得。此次土拍打破了珺悅2562.57元/㎡的樓面價和文錦城·翰林府2820.12元/㎡的樓面價，在淮安區引起了一定的騷動。目前珺悅、文錦城·翰林府銷售價已近萬或過萬，相信新的樓盤起步價也不會低于萬元/㎡。

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2020年6月30日，淮自然（開）掛2020第1號地塊掛牌，經過2個小時的激烈爭奪、119次的輪番競價，最終金輝集團以樓面價2644元/㎡的價格拍得，成為開發區徐揚板塊的區域地王。坊間傳聞樓盤開盤價格將達9000元/㎡。

天花板不斷地被捅破，

房地產量價齊升的通道被打開！

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在即將舉行的金秋十月土拍中，城南的7號地塊起拍樓面價達3540元/㎡，“預定”了寧淮集聚區的“新地王”。

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淮自然(浦)掛2020第5號地塊，樓面起拍價達5117.88元/㎡，清江浦區樓面起拍價首次過“五”。

淮自然（安）掛2020第16號地塊樓面價起拍是4320元/㎡，“預定”了淮安區“新地王”。

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而就在去年，與金輝集團對角相望的高鐵小鎮地塊還是養在深閨人不識，開拍就4分鐘，僅1輪競價，便被碧桂園以2.863億元摘得。成交樓面價1649.71元/㎡。

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此時，你不得不佩服碧桂園獨具慧眼，投資于城市未來，碧桂園緊跟著城市南聯東擴的步伐，跨進了高鐵時代。

　　新地王的不斷刷新，土拍天花板不斷地被捅破，眾多大牌房企落子淮安，打開了淮安房地產量價齊升的通道。新的地王、新的樓王都是站在上一個樓盤的肩膀上出發，2020年看房地產市場風云變幻，看那些樓盤洼地漸漸被抹平。

自然風