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淮安人網(wǎng)

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"巨人視野"重構(gòu)淮安最美生態(tài)文藝小鎮(zhèn)——河下

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發(fā)表于 2020-10-21 10:02:14 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 來自: 中國江蘇淮安

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古鎮(zhèn)最美呈現(xiàn)方式
完整、古樸、生態(tài)、文藝、小資

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  古鎮(zhèn)游作為當(dāng)今國內(nèi)休閑旅游的一種重要形式,給人們帶來的綠色、生態(tài)、親水、人文、小資、慢節(jié)奏體驗,是其他旅游形式所不能比擬的。它不同于常規(guī)景點走完全程即完成使命的特點,而是可以駐足一處,一杯茶、一杯咖啡、一個下午,是一種文藝、輕松的休閑生活方式。所以,當(dāng)下衡量一個古鎮(zhèn)景區(qū)是否開發(fā)成功,就是要看游客是否愿意常來發(fā)呆、打卡,而不是僅僅當(dāng)作一個普通景點,來過,就不愿再來。

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  近年來,國內(nèi)古鎮(zhèn)開發(fā)熱火朝天,有采用房地產(chǎn)形式進行的;有自主規(guī)劃建設(shè)的;有推倒重建的;有邀請國內(nèi)專業(yè)團隊合作的。在古鎮(zhèn)景區(qū)開發(fā)較為完善的蘇南、浙北一帶,幾乎都采用了最后一種開發(fā)形式,即“將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做”。浙江省金融科技協(xié)會顧問、浙江大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)金融研究院研究員錢朝霞教授曾在她的干部培訓(xùn)課程《政府投資基金解讀與PPP模式實證分析》中指出,政府用房地產(chǎn)形式打造特色小鎮(zhèn),打造多少,將“死”掉多少。她還強調(diào),國內(nèi)文旅開發(fā)成功案例很多,手法也比較成熟,政府在投入建設(shè)文旅項目前,應(yīng)全方位考量國內(nèi)成功案例,用站在巨人肩膀上的目光來創(chuàng)新自身思維方式,過濾風(fēng)險。有50%把握,才能有80%的勝算。

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  河下是淮安保存最完整的一座人文古鎮(zhèn),它曾是徽州鹽商在里運河最北端的聚集地,是一座因運河而起、因漕運而盛、因鹽商而富的歷史文化名鎮(zhèn)。明清時期先后走出67名進士、123名舉人,狀元、榜眼、探花三鼎甲齊全。一代文學(xué)巨匠、中國古典四大名著《西游記》作者吳承恩,考據(jù)學(xué)發(fā)軔之初重要學(xué)術(shù)代表、乾嘉學(xué)派奠基人閻若璩,溫病學(xué)大家、中醫(yī)四大名著《溫病條辨》作者吳瑭等歷史文化名人均誕生于此,是江蘇省首批公布的58座歷史文化街區(qū)之一,2006年被國務(wù)院納入全國重點文物保護單位“京杭大運河·江蘇段”保護范圍。

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區(qū)位優(yōu)勢
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河下古鎮(zhèn)景區(qū)現(xiàn)狀
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  河下地理位置優(yōu)越,東近淮安新城(古新城),南鄰大運河,西接淮安生態(tài)文旅區(qū),北依翔宇大道(原淮河故道),交通便利,酒店、餐飲便捷,是一塊不可多得的文化旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)寶地。從2002年起,淮安區(qū)專門成立公司,投入巨資對河下進行古鎮(zhèn)景區(qū)打造。在長達18年的時間里,河下發(fā)生了翻天覆地的變化,先后興建了翔宇大道北入口仿古商業(yè)建筑群,打通了貫穿古鎮(zhèn)中心的城河街馬路,開挖了城河,引進了聞思寺項目,重建了蕭湖及其島嶼、狀元閣等建筑,打造了沈坤狀元府景區(qū)與其北側(cè)狀元府別墅小區(qū),還在蕭湖北片區(qū)建設(shè)了工學(xué)院設(shè)計藝術(shù)學(xué)院校區(qū),吸引了北京“萬豐小吃城”等前來入駐,可算是碩果累累。馬路變寬了、房子變新了、樹變多了、水變綠了,街道也變得更加整潔起來,一派舊貌換新顏的城市新景象。
  河下在城建上取得的成績是有目共睹的。但回顧政府初心,淮安傾全區(qū)之力打造河下的目的,是為發(fā)展淮安文化旅游產(chǎn)業(yè),建成一個國內(nèi)知名人氣古鎮(zhèn)景區(qū),而非是單純進行城建開發(fā)或環(huán)境治理。那些拔地而起的多層仿古建筑,僅是商業(yè)開發(fā)的一個部分,它們不斷向古鎮(zhèn)核心區(qū)域蔓延,一棟棟老房子不但未能因古鎮(zhèn)開發(fā)而備受重視,反而被這些新建筑所蠶食。核心老街上,至今保持著“一層皮”式的統(tǒng)一立面視覺效果,除了一個改造成吳鞠通中醫(yī)館的老宅和由2間門面組成的花巷火龍局外,再沒有過多的文化元素和游覽節(jié)點來支撐游客行程。作為古鎮(zhèn)最大亮點,吳承恩故居被西側(cè)新開的一條大馬路、一排仿古大樓同古鎮(zhèn)隔開。東南蕭湖被重新開發(fā)成市民公園后,除了每晚閃耀著五顏六色的燈光陪伴著群眾鍛煉健身外,對古鎮(zhèn)文旅事業(yè)的發(fā)展絲毫未見幫助。部分建筑中開設(shè)了飯店、賓館、超市、網(wǎng)吧,但面對的人群只是周邊居民或是學(xué)生。多年來通過無數(shù)人艱苦奮斗得來的開發(fā)成果,換來的只有低迷的人氣和慘淡的業(yè)態(tài)。偏離了景區(qū)屬性的古鎮(zhèn)建設(shè),使得政府多年來的投入,成效不顯。“河下”之名,也因此在國內(nèi)旅游市場中迅速蒸發(fā)其在歷史上積累下的名氣,使得一個原本應(yīng)為生態(tài)、文藝、時尚的人文古鎮(zhèn),陷入到一個十分尷尬的境地。

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從現(xiàn)狀反思問題
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  如何改變河下現(xiàn)狀?只有清晰認識到問題的存在,改變以往被實踐證明并非正確的開發(fā)思路,一切局面皆有可能被扭轉(zhuǎn)。先給河下古鎮(zhèn)做一個全面的“CT”,找出問題、分析問題,才能解決問題。
  一個完整的古鎮(zhèn)景區(qū),完善的整體規(guī)劃和中長期發(fā)展目標(biāo)是奠定未來發(fā)展的基石。規(guī)劃定位不精準(zhǔn)、自身開發(fā)經(jīng)驗不足、運營思路不明確都會成為文旅開發(fā)失敗的原因。尤其是不考慮古鎮(zhèn)傳統(tǒng)風(fēng)貌,一味拆遷讓地搞建設(shè)。河下想要改變,必定要重塑頂層設(shè)計,重審規(guī)劃,重構(gòu)設(shè)想,重建古鎮(zhèn)。一是重新組織人員發(fā)掘河下歷史文化資源,并在此基礎(chǔ)上確定古鎮(zhèn)游覽節(jié)點與游線,制定古鎮(zhèn)整體風(fēng)貌和節(jié)點打造規(guī)劃。二是擯棄以往規(guī)劃建設(shè)大量大體量仿古商業(yè)建筑來替代古民居發(fā)展旅游的做法,不再“為建而拆”大量老宅老院。三是盡可能將成型的宅院故居景點規(guī)劃進街巷,使之與古鎮(zhèn)融為一體。四是修復(fù)因古鎮(zhèn)開發(fā)而遭到破壞的老街風(fēng)貌。五是疏浚修復(fù)古鎮(zhèn)內(nèi)淤塞河道、古橋等傳統(tǒng)建筑設(shè)施。要放棄長久以來的急功近利心理,不能再靠找一個個“大項目”來以“貼膏藥”式嵌入古鎮(zhèn)。這些所謂的項目,在不附帶一堆條件的情況下,通常不會談攏,遲早會令政府再陷入另一種不可收拾的僵局之中。

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河下古鎮(zhèn)東北鳥瞰圖

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  從長遠角度考慮,河下古鎮(zhèn)至少應(yīng)以東至北門大街、西至城西干道、南至蕭湖整體并沿大運河堤、北至翔宇大道為大景區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域,并預(yù)留鎮(zhèn)外大型停車場規(guī)劃用地(如康馬路東南角),逐步遷出內(nèi)部停車場。廢除貫穿古鎮(zhèn)中心的城河街大馬路,恢復(fù)被道路切斷的估衣街。逐步修復(fù)河下水系,形成有老街、有水岸、有石橋、有船只、有民居、有牌坊、有景觀的傳統(tǒng)古鎮(zhèn)風(fēng)貌。這些,才是游客真正想看到的景色。
  開發(fā)古鎮(zhèn),一個定語“古”字,就已經(jīng)道出了古鎮(zhèn)開發(fā)的成功秘訣在哪里?叫“古鎮(zhèn)”對文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展沒有任何幫助,是“古鎮(zhèn)”才是王者。同樣一棟建筑,可將老修成新,也可讓新變成舊。現(xiàn)如今,河下老街上經(jīng)立面改造后可供游覽的只有一條約1公里左右的石板街,亮點、業(yè)態(tài)不明顯。改造前,尚可見老門、老墻、老瓦、老窗,還有腳下老下水道透過青石板不斷傳出的汩汩流水聲。改造后,不但小體量老瓦房變成了大開間新瓦房,河下沿街最具特色的老杉木門板,也變成了統(tǒng)一大小、統(tǒng)一顏色、統(tǒng)一格調(diào)、統(tǒng)一花紋的新隔扇門。腳下曾經(jīng)的汩汩流水聲,也因為改造而失去了水的靈動聲響(淮陰區(qū)碼頭古鎮(zhèn)改造時專門保留此特色)。寥寥無幾的游客行走在這條老街上,除了馬不停蹄、毫無“喘息”地匆匆走完全程外,再無其他看點,就連一枝青綠植物都難以遇見。有百姓就突發(fā)奇想,給這條“改造”過的石板街起了個讓人哭笑不得的諢名——“旱街”。
  古鎮(zhèn)開發(fā),整體風(fēng)貌至關(guān)重要。那些支撐古鎮(zhèn)文化底蘊和游客心理需求的實物標(biāo)本——老房子等各類古建筑,在景區(qū)建設(shè)中不但一棟都不能拆,而且還要對其修、增。那種將大筆資金投在仿古商業(yè)建筑建設(shè)上的思維模式,早已不適應(yīng)市場發(fā)展規(guī)律。只有當(dāng)景區(qū)人氣充分“吸粉”后,相關(guān)商業(yè)或旅游產(chǎn)業(yè)才能得以發(fā)展,這不是單純進行一些門面房的建、售、租就能達到的效果。所以,從景區(qū)建設(shè)之初就應(yīng)多從游客體驗角度考慮。否則,純建一個游客望而卻步的“仿古一條街”,即便再有高超營銷手段,也換不來游客的口碑和寶貴的旅游人氣,更不會有與業(yè)態(tài)之間的良性循環(huán)。
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古北水鎮(zhèn)中的文藝元素
  古鎮(zhèn)建設(shè)最終要面對的是旅游市場,而要走市場路線發(fā)展,就必須要遵從市場規(guī)則來辦事。切忌想一出是一出,將“古”打造成“土”。如那些千篇一律的電腦字體仿古招牌、繡字招旗,早已經(jīng)被成熟古鎮(zhèn)景區(qū)淘汰,河下就千萬不能用。如優(yōu)質(zhì)古鎮(zhèn)景區(qū)都重視夜游,更擯棄彩色燈光夜景,并樂于邀請攝影家、游客來把關(guān),河下就要學(xué)習(xí)。要多恢復(fù)小體量低矮層次連片民居建筑,要補植老樹、補修牌坊、補建過街樓、補砌街坊門。要在游線中大量增加老物件來參與建設(shè)。要有碼頭、有船只,要以此來豐富游客體驗。無論白天還是夜晚,古鎮(zhèn)內(nèi)都要提供充分的休閑空間給游客。要營造生活氣息,增加文藝氛圍。有吃、有玩、有住的地方才是市場。
  河下還要學(xué)會用“水”做文章,這既是河下原本風(fēng)貌,也是當(dāng)今成功古鎮(zhèn)景區(qū)的環(huán)境標(biāo)配。淮安被譽為是“漂浮在水上的城市”,舊時城內(nèi)水域、陸地比達1:3,城外河下連同蕭湖更是近1:1,這從1908年測繪的《淮安城市附近圖》中可見一斑。
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1908年淮安測繪圖中,河下南部分尚存水面示意圖
  古鎮(zhèn)有水才有靈性,才能產(chǎn)生生機盎然的景象。無論是史書記載還是老者回憶,澤鄉(xiāng)水鎮(zhèn)才是當(dāng)年河下真實寫照,只是歲月讓這里河道淤塞、橋下無水。作為當(dāng)下古鎮(zhèn)景區(qū)的顏值擔(dān)當(dāng),水成為了生態(tài)旅游的重要載體,所以在對河下古鎮(zhèn)開發(fā)的頂層設(shè)計中,水元素的植入至關(guān)重要,尤其是與民親近的那種枕水人家、煙雨長廊,絕非是開挖一條帶欄桿的筆直城河所能代替的。舊時《淮安河下志》中,曾這樣記載當(dāng)時河下的鎮(zhèn)況:
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  握西湖要樞……據(jù)大河天險……此介河湖之交……賈舶連檣,云集湖嘴……東襟新城,西控板閘,南帶運河,北倚河北,舟車雜還,夙稱要沖,溝渠外環(huán),波流中貫,縱橫衢路……
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  國家歷史文化名城研究中心主任、同濟大學(xué)博士生導(dǎo)師,被譽為“中國世遺之父”的阮儀三教授曾為河下編制修建性詳規(guī)。除按原格局、風(fēng)貌修復(fù)古街道之外,最大的亮點就是疏浚古鎮(zhèn)水系、修復(fù)石橋,乃至形成古鎮(zhèn)“一街串五區(qū),兩片聯(lián)一樓,三水流其間,景點隨處有”的旅游景區(qū)格局。阮儀三教授的規(guī)劃中,對構(gòu)成古鎮(zhèn)的每一種形式建筑作了恢復(fù)規(guī)劃,如園林、酒樓、茶樓、戲院等等,讓游客在游覽過程中,能體驗到不同風(fēng)格的傳統(tǒng)文化形式,既體現(xiàn)歷史文化,又成為不重復(fù)的旅游節(jié)點。但這絕不是一味新建低端仿古建筑,而是在協(xié)調(diào)風(fēng)貌的基礎(chǔ)上,打造出原汁原味的旅游看點。

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2003年,阮儀三教授(中)來淮調(diào)研河下古鎮(zhèn)
  國內(nèi)許多成功古鎮(zhèn)景區(qū)在規(guī)劃時,除框定古鎮(zhèn)未來發(fā)展用地外,還預(yù)留了配套設(shè)施用地,如規(guī)劃污水處理廠等等。他們從建設(shè)之初,就提前規(guī)劃消防管道,引入天然氣設(shè)備,預(yù)留直飲水設(shè)施,搭建WIFI無線網(wǎng)絡(luò)平臺等等。這種超前、超細的規(guī)劃設(shè)計,將會為日后古鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展,節(jié)省下巨額重復(fù)建設(shè)費用。要以“負面清單”形式,劃定區(qū)域內(nèi)不得開展的商業(yè)行為,如周邊絕不規(guī)劃任何大型商業(yè)開發(fā)項目等等。已建成的金地廣場業(yè)態(tài)一直低迷,可以考慮改建成古鎮(zhèn)游客中心或藝術(shù)中心、展覽中心、會議中心、購物中心,并作為景區(qū)主入口,帶動估衣街東段發(fā)展。
  文旅開發(fā),切忌違背市場規(guī)律去盲目開發(fā),否則,失去的不但只是大量公帑,更有游客的口碑和景區(qū)未來的大好前景。一旦如此,最終獲益的只有房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商或是那些一個個布展公司,而非是政府或百姓。但當(dāng)古鎮(zhèn)自身形象氣質(zhì)、業(yè)態(tài)特點、管理方式等分值沖高時,市場慢慢回饋給你的,便是金錢。
濮院古鎮(zhèn)建設(shè)工地,半成品已風(fēng)貌十足
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濮院古鎮(zhèn)改造前

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濮院古鎮(zhèn)改造后
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何解?用問題倒推解決方案!
  作為淮安全域旅游旗下首桿大旗,河下古鎮(zhèn)要提高定位,要以淮安市(淮安古城)首選旅游目地來打造。要用好規(guī)劃好建設(shè),將絕佳的古鎮(zhèn)游覽體驗呈現(xiàn)給游客;要讓科學(xué)、合理的游覽環(huán)線和景點設(shè)置拉慢游客腳步,擴大游客消費區(qū)域;要使游客在此耗費較多時間,才能留宿他們再游淮安其他人文景點,增加消費。
  古鎮(zhèn)保護與開發(fā),長久以來都被認為是相互矛盾的。但從國內(nèi)大量成功案例來看,往往一個古鎮(zhèn)開發(fā)經(jīng)營得越好,反而文物古建保護得就越到位。成功的古鎮(zhèn)開發(fā)模式非常了解游客心理,他們明了,這些看似破舊的老房子、老物件,與現(xiàn)代生活產(chǎn)生了時代差,這才是吸引游客千里迢迢、車馬勞頓來看的東西。良性循環(huán)后,就在無形中推進了古建筑的保護力度。如果單純想通過大興土木搞一些鋼筋混凝土式的商業(yè)開發(fā)就想冒充古鎮(zhèn)盈利,這在當(dāng)下這個幾百元就能“江南古鎮(zhèn)幾日游”的時代,幾乎是不可能實現(xiàn)的事情。這種低價旅游線路的存在,讓游客在極低成本下就能體驗到一個極好景區(qū)的風(fēng)貌,他們還怎能對那些毫無美感的水泥質(zhì)感仿古建筑產(chǎn)生興趣?開發(fā)古鎮(zhèn),目的就是為了給地方帶來經(jīng)濟效益,淮安若也想在古鎮(zhèn)旅游市場分得一杯羹,就必須要按能賺錢的方法來打造河下。恢復(fù)古貌,與游客心理統(tǒng)一到一條線上來是關(guān)鍵。
  要學(xué)會用國內(nèi)成功案例來倒推自己的開發(fā)模式是否可行?要與成功古鎮(zhèn)景區(qū)比較是否有共通之處,再對比開發(fā)失敗的古鎮(zhèn)景區(qū)是否也有與之相似的做法?比較成功古鎮(zhèn)景區(qū),是為找到亮點,創(chuàng)新思維。比較失敗古鎮(zhèn)景區(qū),是為了否定錯誤,重塑夢想。“抄作業(yè)”是一種行之有效的方法。但抄的是人家的先進經(jīng)驗、成功做法和發(fā)展模式,而非生拉硬套。河下這個“作業(yè)”應(yīng)該怎么抄?國內(nèi)有許多成功案例都可作參考,如桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)、西塘,無錫惠山古鎮(zhèn),南京老門東,密云古北水鎮(zhèn)等等。中國最具影響力的古鎮(zhèn)幾乎都在江南一帶,離淮安十分之近,這對淮安來說是件好事,因為它有效縮短我們“站在巨人肩膀上”的時間。這些古鎮(zhèn)各有特點。如文化氣息最濃厚的是南潯,因為它有規(guī)模宏大的嘉業(yè)堂藏書樓,有曾任國民黨主席張靜江和大收藏家張石銘這樣的名人;園林最好看的是同里,它的退思園是江南幾大古鎮(zhèn)中唯一一處世界文化遺產(chǎn);小橋流水最漂亮的是周莊;運營管理最好、級別最高,戰(zhàn)略層次最長遠的就是烏鎮(zhèn),等等。同這些江南古鎮(zhèn)相比,細品河下的特點與亮點,只多不少,但著實需要在古鎮(zhèn)風(fēng)貌上下一番功夫。小橋、流水、人家這種歷史定格,與城市繁忙的生活形成的巨大的反差,才真正是人們想用身體去感受、去體驗的慢生活景象。在工作、生活壓力巨大的當(dāng)下,這種景象更能成就游客愿意來河下、喜歡河下、了解河下的重要原因。
  河下要勾勒一個布局(完整性),描繪一張藍圖(系統(tǒng)性);要與國內(nèi)最頂級的一家公司合作(節(jié)省無效投資);要讓政策為古鎮(zhèn)建設(shè)創(chuàng)造有利條件(如財政審批、道路交通、征地拆遷、水電氣等)。在構(gòu)想河下運作的商業(yè)模式時,要預(yù)測未來3年投資收益;要分析核心產(chǎn)業(yè)鏈價值體系和成長空間;要在資本市場中定位,選擇與之相匹配的投融資模式和金融工具,等等。重中之重,是明確參與古鎮(zhèn)建設(shè)的合作伙伴,并與之搭建合作平臺及管理架構(gòu)。
  中國最頂級的古鎮(zhèn)開發(fā)大師,烏鎮(zhèn)景區(qū)總規(guī)劃師陳向宏曾說:
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  做烏鎮(zhèn),這將近20年的時間里,我只專心做了兩件事:第一,我做了一個殼。第二,往殼里裝新東西。打比方,就像是一個老奶奶,滿嘴掉得只剩一顆牙。我沒有把她最后剩下的那顆老牙拔掉,做出一副全套的假牙給她裝上去。而是做了自然的生態(tài)牙給她鑲上去,給了她一口完整的新牙。

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  陳向宏所說的這兩件事,始終圍繞著一個基石,這就是:體驗。烏鎮(zhèn)最初怎么搞?四條大街四個朝向。一期工程他選擇了東柵所在的東大街,這是因為這里有茅盾故居。烏鎮(zhèn)之前毫無名氣,只有借助茅盾故居才能出彩。他擯棄了傳統(tǒng)名人故居在大門前建廣場的形式,而是就地打造,讓故居融入古街巷之中,用“小巷中誕生大名人”的思維,來放大故居的含金量。他還擅長做減法,拆掉古鎮(zhèn)中所有和“古”字不相協(xié)調(diào)的一切新建筑。只有這樣,老房子的魅力與價值才能凸顯。他還將管線入地,為老百姓裝上馬桶,不讓他們往河里傾倒污物等等。陳向宏做烏鎮(zhèn)最大的特色,就是對整體遺產(chǎn)風(fēng)貌進行打造,這是考慮烏鎮(zhèn)長久發(fā)展的高瞻遠矚式規(guī)劃,更是通過實踐證明是正確的經(jīng)驗之談。
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深藏古鎮(zhèn)小巷中的茅盾故居
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  這些經(jīng)驗若能給我們帶來啟發(fā),河下同樣可以如同烏鎮(zhèn)、周莊、西塘等等古鎮(zhèn)那樣,成為國內(nèi)著名的旅游目的地。
  除此之外,還要善于運用當(dāng)代文藝家來做文章,讓河下與文化、藝術(shù)相結(jié)合。要尋找一些德高望重、德藝雙馨的當(dāng)代文藝家與河下建立關(guān)聯(lián),打造品牌,這是讓河下迅速升華的一支催化劑。1984年春,著名畫家陳逸飛以周莊雙橋為背景,創(chuàng)作了油畫作品《故鄉(xiāng)的回憶》,使默默無聞的周莊聞名全球。烏鎮(zhèn)也以著名作家、畫家木心為主題,打造了木心美術(shù)館,成為連接陳丹青等國內(nèi)一批知名藝術(shù)家的橋梁,還聘請了歌手劉若英為其代言。古北水鎮(zhèn)曾迎來國際球星貝克漢姆;好萊塢巨制《碟中諜3》曾在西塘古鎮(zhèn)取景,等等。有了這些引領(lǐng)潮流的時尚元素存在,就會給古鎮(zhèn)在宣傳上帶來不容忽視的力量,會廣泛引起中青年人的關(guān)注,要遠比簡單的軟文推廣更接地氣。

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最美生態(tài)文藝小鎮(zhèn)河下假想圖

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假想圖分解:01

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  打造古鎮(zhèn)景區(qū)旅游環(huán)線,從入至出,沿途設(shè)置、恢復(fù)相應(yīng)歷史人文景點與有序的商業(yè)門面、客棧、飯店等設(shè)施。古鎮(zhèn)全面游覽時間必須要>4小時,如此才能留宿游客,并為再游淮安其他景點創(chuàng)造消費空間。
假想圖分解:02
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  考慮以金地商業(yè)廣場為河下古鎮(zhèn)游客中心(以及展覽中心、會議中心、購物中心及散客停車場),修復(fù)“新城西門遺址”為游客中心后側(cè)古鎮(zhèn)主入口,帶活估衣街東段發(fā)展。疏浚、開挖水系,設(shè)立游船碼頭。從入口起便融入水元素,為游客提供水、陸兩種游覽形式,增加消費。
假想圖分解:03

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  景區(qū)內(nèi)要重塑古鎮(zhèn)傳統(tǒng)民居風(fēng)貌,重點建設(shè)低矮、錯落民居建筑,恢復(fù)歷史遺跡。拆除一切和古鎮(zhèn)風(fēng)貌無關(guān)的仿古、新式建筑。拆新讓地,逐步還原古鎮(zhèn)本來面貌。
假想圖分解:04 ↑

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  對現(xiàn)有城河至少進行3倍拓寬,并用老石重塑河道、碼頭,拆除欄桿,廣植大喬木。縮改城河街為城河?xùn)|西兩岸步行水街(東側(cè)見夕陽,可建成煙雨長廊,西側(cè)為沿河水街)。城河兩岸均可通行,建筑改為低矮民居。如此,被道路斷開的估衣街可無縫連接,吳承恩故居也可重回古鎮(zhèn)懷抱。城河街可打造成河下古鎮(zhèn)景區(qū)的亮點、打卡點。
假想圖分解:05 ↑
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  將現(xiàn)存城河、泗河、羅柳河等河道疏浚拓寬,并對羅柳河向北擴展,與泗河、城河相連,直至和蕭湖互通,形成古鎮(zhèn)行船游覽環(huán)線。河岸即為水街、景點、商鋪、客棧,等等。
假想圖分解:06 ↑

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  舊時,河下石橋多、牌坊多,代表著河下古時的繁盛。河下不但有拱橋、平橋,坊門、過街樓也很多。應(yīng)按景區(qū)線路規(guī)劃所需,適當(dāng)恢復(fù),但必須原汁原味(鎮(zhèn)北拱橋“程公橋”尚有老圖紙存世,不存石橋可用老石恢復(fù)),配套街巷、水道景觀,增加打卡點。(圖為河下程公橋舊影)
假想圖分解:07 ↑
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  古鎮(zhèn)中要大量種植綠植,尤其是香樟一類四季常青、蓬頭較大的樹種,不但讓景區(qū)環(huán)境更加優(yōu)美,還能放慢游客腳步,為游客創(chuàng)造一個長時間逗留的生態(tài)環(huán)境氛圍。還要廣植古樹,這是提升古鎮(zhèn)歷史文化積淀的重要環(huán)境佐證。
假想圖分解:08 ↑
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  古鎮(zhèn)游線以水路、陸地兩線并存,期間穿插設(shè)置各類歷史人文景點以供游覽(均在游線上)。景點在古鎮(zhèn)中分布要均勻、方便游覽,以此帶動鎮(zhèn)內(nèi)各區(qū)域業(yè)態(tài)經(jīng)濟均衡發(fā)展。
假想圖分解:09 ↑

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  要配套完善的旅游設(shè)施(包括停車場、酒店、飯店等)、購物設(shè)施、娛樂設(shè)施,以及醫(yī)療救護、信息服務(wù)、問訊、物品寄存、郵局、快遞、自動取款和外幣兌換、電話、廁所、飲水點(直飲水)、垃圾桶、吸煙點,等等。
假想圖分解:10 ↑
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  景區(qū)炒作要抓時機。如尋找著名導(dǎo)演、著名演員近期開拍的影視作品,免費提供場地;如創(chuàng)造一線明星以游客身份游覽古鎮(zhèn)條件;如邀請知名娛樂節(jié)目來古鎮(zhèn)錄制節(jié)目等等。不管是何種方式的炒作,演員、形式都不能有損河下古鎮(zhèn)形象。
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“巨人視野”下重構(gòu)河下古鎮(zhèn)高質(zhì)未來

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  河下古鎮(zhèn)開發(fā)、運作亟需一個頂級操盤手。古鎮(zhèn)開發(fā)是一個專業(yè)的“活”,應(yīng)交由專業(yè)的團隊去完成,河下也如此。以往經(jīng)驗,我們常會找專家來為古鎮(zhèn)開發(fā)支招,他們雖能對古建保護和有機更新提出一些合理意見和建議,但卻不一定有古鎮(zhèn)整體規(guī)劃與開發(fā)運營相結(jié)合的成功經(jīng)驗和案例,更不一定懂融資、懂市場。一份光鮮亮麗的效果圖當(dāng)被打印出來后,或許能讓人眼前一亮,但實際施工成型之后,效果可能不盡如人意。能全方位操作的專業(yè)團隊就不同了,他們能為地方政府省去很多煩心事,這是基于他們懂規(guī)劃、能建設(shè)、有業(yè)態(tài)、可融資的基礎(chǔ)之上。
  北京密云古北水鎮(zhèn)是由烏鎮(zhèn)團隊操盤、成功復(fù)制“烏鎮(zhèn)模式”的經(jīng)典范例。古北水鎮(zhèn)整體投資45億元,投資回收期定在8~10年。自2014年開業(yè),2015年全年接待游客147萬人次,實現(xiàn)營收4.62億元,凈利潤4701萬元。2016年游客量突破了245萬,旅游收入達到7.35億,同比增長分別為67%和59%。大量星級酒店、民宿、餐飲、溫泉、演藝、娛樂以及10多個文化展示體驗區(qū)配套服務(wù)齊全,滿足了游客對觀光、休閑、度假以及會議的需求。古北水鎮(zhèn)依靠“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)+多元復(fù)合經(jīng)營投融資方案”經(jīng)驗開發(fā),密云縣政府也在財政審批、道路交通、征地拆遷、水電供暖等方面給予大力支持,并專門構(gòu)建了“政府牽頭、部門協(xié)商、集中審批”的項目審批模式,優(yōu)化審批流程,壓縮許可時間。
  依靠專業(yè)團隊打造古鎮(zhèn),還有一個極佳的優(yōu)勢,就是他們旗下?lián)碛袠O其豐富的商業(yè)零售團隊和精準(zhǔn)到位的宣傳推廣途徑。與其說這些團隊是專業(yè)古鎮(zhèn)開發(fā)者,不如將他們比作是“萬達”“吾悅”這樣大型的商業(yè)綜合體開發(fā)運營者。試想一個古鎮(zhèn)景區(qū)某年某月某日開業(yè)之時,鎮(zhèn)上千家店鋪同時開業(yè),這種業(yè)態(tài)場景,絕不是靠免費提供房屋等形式所能比擬的。所以,要做好古鎮(zhèn)景區(qū),決策者必須要解放思想,用站在巨人肩膀上目光來創(chuàng)新自身思維模式。如此,政府既不一定要再進行巨額投資,也非必要投入大量人力,就可獲得豐厚收益,何樂而不為?

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  歸根結(jié)底,專業(yè)的事情要交給專業(yè)的人去做。合作團隊不但要有古鎮(zhèn)景區(qū)開發(fā)成功的案例,還要有業(yè)態(tài)營運體系、景點綜合營銷模式,更要有國內(nèi)旅游市場通透的融資能力。
  所以,河下古鎮(zhèn)亟需尋找的是利益共同體,用利益來讓合作團隊與河下綁定,這是各地古鎮(zhèn)開發(fā)通行的做法,也是市場經(jīng)濟環(huán)境下做好經(jīng)營的實在方法。如此,合作團隊才會將古鎮(zhèn)開發(fā)營銷當(dāng)成自己的事情去做。否則,他們僅僅是來做一次次的工程而已,古鎮(zhèn)搞好搞壞與他們無關(guān),也就不能為古鎮(zhèn)的未來發(fā)展負責(zé)。
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附:幾個成功案例

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烏鎮(zhèn)

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  烏鎮(zhèn)位于桐鄉(xiāng)市,于1999年開始進行古鎮(zhèn)保護與旅游規(guī)劃。一期工程政府投入1.2億元開發(fā)東柵景區(qū),于2000年建成,2003年收回全部投資,年營收超過3000萬元。二期工程政府累計投入資金近10億元,工程面積近4.92平方公里,并引入中青旅和IDG共同注資。至2019年,烏鎮(zhèn)累計接待游客918.26萬人次,全年實現(xiàn)營業(yè)收入21.79億元,凈利潤8.07億元,成為全國景區(qū)經(jīng)營效益最好的景區(qū)之一。
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古北水鎮(zhèn)
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  古北水鎮(zhèn)項目總投資超40億元,位于密云縣古北口鎮(zhèn)司馬臺村,由3個自然村組成,總占地面積9平方公里,景區(qū)建筑面積43萬平方米。2010年6月中青旅與北京密云縣簽訂戰(zhàn)略協(xié)議,合作開發(fā)古北水鎮(zhèn)國際旅游綜合度假區(qū)項目,之后引入投資方,中青旅控股股份有限公司、烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司、京能集團和IDG資本等按比例共同出資持股。2019年,古北水鎮(zhèn)景區(qū)全年接待客流239.37萬人次,實現(xiàn)營業(yè)收入9.50億元。
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惠山古鎮(zhèn)

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  惠山古鎮(zhèn)位于無錫市梁溪區(qū),總面積1.03平方公里,計劃總投資32億元。一期工程政府投入2.8億元,于2011年國慶節(jié)開放。二期工程與一期工程相連,總占地面積10.4萬平方米,政府投入約8.6億元,建設(shè)內(nèi)容為李閣學(xué)祠、唐襄文公祠、徽國公館、紫陽書院等15座祠堂的修復(fù)、“三個無錫”非物質(zhì)文化體驗區(qū)的打造,以及完善相關(guān)旅游配套設(shè)施。2019年惠山古鎮(zhèn)景區(qū)總收入達1.1億元,二次消費占比近60%。

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希望此文能夠
助力河下古鎮(zhèn)文化旅游事業(yè)發(fā)展
(本文部分圖片、資料、數(shù)據(jù)引自網(wǎng)絡(luò))

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