精裝房豈能成為“套路房”？！

萌萌大寶寶

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# Q# U' w1 E* N' n. H% U0 O- ~堪憂精裝房
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* R# v: R# n" i之前我們看到很多關于精裝房以及行業(yè)趨勢的文章，并倡議大家擁抱變化，全面迎接精裝房時代的到來，不過這幾年，關于精裝房的負面消息層出不窮，各種套路，各種坑，有人說精裝房，到交房的時候都成了“驚裝房”，如今，有的城市甚至傳出毛坯房重出江湖的傳言。據(jù)我所知，有些項目的精裝質(zhì)量太差，裝修時，將精裝房拆成毛坯，再裝修。

今天，我們從整個行業(yè)的角度，從設計師的角度，聊聊精裝房。


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精裝房遍地是“坑”
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. d; v- _3 R. V' T1.精裝房質(zhì)量太差
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  o' w9 |7 b* o" z) M' y) m# M1 X: n/ w自從2016年底開始，南寧樓市“毛改精”大行其道，相關部門明確了精裝房裝修標準封頂價3000元/㎡，很多樓盤的裝修標準，都以這個價格進行銷售，剛好今年，是南寧“毛改精”樓盤集中交付的一年。然而，各種各樣的問題卻接踵而來，一些號稱3000元/㎡裝修標準的精裝房，竟然出現(xiàn)了漏水、發(fā)霉、地板開裂的情況，本以為，買精裝房，能夠省時省力，沒想到，開發(fā)商竟然藏有貓膩，偷工減料3000元/㎡，不低的裝修價格，卻連最基本的裝修都沒做好。
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" s- E/ G; G- m) U* B2.萬元精裝 僅為百元
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5 r3 @! R6 ?2 L0 @+ D- b  K近期，上海多個樓盤因裝修質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實上所謂“萬元精裝修”的實際標準僅為幾百元，“名牌產(chǎn)品”實為不知名小工廠生產(chǎn)的。部分開發(fā)商一味追求壓縮成本，導致裝修質(zhì)量問題頻發(fā)。近日，住建部辦公廳發(fā)布通知，在全國范圍內(nèi)開展建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查。

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. I! [' `& Q3 f: ?買房是一個家庭的大事，有的甚至要搭上兩代人的積蓄。遭遇“精裝修”套路無疑也令人鬧心。誠如消費者經(jīng)歷，項目均價約每平方米5萬元，號稱裝修標準為每平方米8000元，收房后卻發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)裝修品質(zhì)低劣到令人難以置信。其實不止于此，天花板發(fā)霉、木地板被泡爛……號稱每平方米以近萬元標準裝修的新房，對于不少消費者都遭遇過。
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5 r; Y) D! _3 r) Q, {" ^3.精裝只是漲價借口
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" l- I% c0 ?7 p- w( o4 C多名業(yè)主向大河報反應他們在鄭州豫森城購買的房子遭遇開發(fā)商變相漲價，原本的毛坯房，現(xiàn)在額外加收3900元變?yōu)榫�裝修房。豫森城的工作人員解釋，這不是漲價，只是精裝修的標準，之所以這樣是大勢所趨，經(jīng)營需要。
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業(yè)主王琴前些天接到了通知，每平米漲3900元，按100平米算，就是40萬，不是小數(shù)目，根本承擔不了。
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豫森城營銷中心負責人楊先生否認3900元是漲價，再次強調(diào)3900是精裝修的標準，之所以精裝修交付是配合政策。
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通常來說，按照建筑面積計算，不包含家具家電狀態(tài)，一平米800~1000元已經(jīng)可以把裝修做的很不錯了，雖然不能保證都是進口大牌，但至少用的都是一線品牌，正規(guī)裝修公司。一平米上到1500元/平，在家裝里已經(jīng)可以算作豪裝，100平米房子純硬裝花15萬，可以了！加收3900元/平說是為了精裝，瞪著眼睛扯淡！


7 c: Q. Z& i* Q) o. q  {6 A+ I4.知名房企萬科中海也爆出質(zhì)量門
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這么多開發(fā)商臉都不要了用500一平的價格做3000元的精裝，其實并不是真的要推精裝盤，而是受限于價格管控，所以只能用裝修來賺錢。
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既然賣米不賺錢，干脆蒸熟了賣米飯，可惜，蒸的一點也不好吃……

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( D6 C) A& {2 t1 H( L( C# y( q 圖源：柒合設計

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' I! O% C& z. {4 ^4 Y精裝房還有很長的路要走
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9 D: {4 F: U4 ~3 d! [" }梳理媒體報道，“萬元精裝修”成套路究其原因，主要是以下幾點，一是開發(fā)商責任意識淡薄、忽視產(chǎn)品價值是出現(xiàn)質(zhì)量問題的主因;二是開發(fā)商追求利潤更大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對品質(zhì)的把控;三是精裝房在交房時沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法;四是驗收標準模糊并存在一定的監(jiān)管盲區(qū)。等等。從而讓“精裝修房”成為“套路房”。


1 m: C$ V! J8 F% ]6 ]知名房企都存在套路之嫌，足以說明，精裝房需要很長的推進過程。從另外一個角度來看，如今年輕人裝修消費更傾向于個性化，精裝房千篇一律的做法，雖是政策所向，有違消費者心理訴求的事情，依然推進困難，更何況，套路重重。
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" Y$ ?! r9 d9 d: _! h" {' { 圖源：柒合設計
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; ?2 v/ [6 D  m0 A  ~7 {從家具和裝修行業(yè)看精裝房

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有機構(gòu)分析，在政策驅(qū)動下，預計精裝修交付比例將從目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。預計一二線城市精裝修市場空間將近3000億元。

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" W' ^- I! S# [6 N0 a定制家居與成品家具
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精裝房政策的實施給已經(jīng)大熱的定制家具再添一把火，讓成品家具再度承壓。但也有人從中看到希望，一方面，消費者的家居消費模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，另一方面，精裝修的普及在某種程度上也為其營銷提供了便利。在這樣的因素影響下，精裝房的推進或許也是成品家具的利好消息。上面提到過，精裝修硬裝“統(tǒng)一化”在帶來便捷的同時，“個性化”也成為其最大的短板。而考慮終端消費者的年輕化，“個性化”已成為一個重要關鍵詞。這就意味著，精裝修在帶來便捷的同時，也為成品家具提供了一個重要的發(fā)展機會。

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# F. c* m* g9 |- e- J: |4 ~$ Z. g裝修與軟裝

家居裝修消費模式將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變

隨著精裝房的普及，消費者買了精裝房之后，主要精力不再是考慮硬裝問題，因此大量的時間主要是用來購買成品家具，或者通過軟裝設計進行個性化打造。這個過程中，成品家具與軟裝公司將獲得更多的機會。
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按照經(jīng)銷商的分析，“以前大家都是搞完硬裝，再來看各種家具，這個時候預算大頭已經(jīng)投入到硬裝里面了，最后家具也只能將就下，花費不會太大。但如果是精裝房，硬裝費用計入房價里面，心理作用下，后面投入家具與軟裝的費用或多或少會增加。
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因此，傳統(tǒng)家裝公司份額會進一步被壓縮，而以設計為核心的設計型家裝公司，會脫穎而出，他們更符合年輕一代設計消費升級的要求，無論是設計人性化，裝修個性化，還是服務意識，落地能力，都明顯高于傳統(tǒng)家裝公司。室內(nèi)設計聯(lián)盟的重要合作伙伴杭州辰佑設計，就是其中的佼佼者，通過硬裝設計切入，隨著精裝房時代到來，他們打造了符合精裝房的顏青軟裝品牌，定位精準，服務意識好，贏得了很好的口碑。
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設計師的轉(zhuǎn)型與升級

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8 D0 k- z; q5 O0 s% l# G關于精裝房，如果所有設計師都轉(zhuǎn)型做軟裝設計，恐怕也將窮途末路，設計師轉(zhuǎn)型與升級有幾個方向：
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7 Q+ h& [2 t- x3 ]  c1.全案托管設計師。你有很強的個人能力，又不需要大量的單子，一年做十個八個客戶就夠了，客戶信任你，你能消化好他的居住需求，能帶給客戶生活方式的提升。

2.軟裝設計或燈光，以及周邊。軟裝市場還是比較大，不只是設計，還有全品類產(chǎn)品。
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3.轉(zhuǎn)型公裝設計師。特別是公裝細分領域，從此與精裝房井水不犯河水。

4.創(chuàng)業(yè)開設計工作室。如果你適合創(chuàng)業(yè)，哪怕你管理能力不夠好，開個工作室還是有可能的，特別是這幾年，從一二線城市，到三四線甚至縣城，都開始有設計工作室脫穎而出，因為年輕消費者的設計需求正在大量釋放。
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精裝房以后走向何方，我們很難判斷，更無法改變，唯一能做到的是，不斷強大自己，擁抱變化。

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回形針

精裝修，看運氣嗎？

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XIAOHEIJ

是的，裝修真的要仔細