退房退款！淮安一小區多棟樓房，出現大面積開裂

淮安人網

因使用劣質混凝土墻磚

五棟高層住宅

交付不滿五年就變成危房

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從今年4月起

江蘇公共·新聞頻道

連續報道了這起發生

在淮安清城美墅小區的事件

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經過業主不斷維權以及當地政府介入，開發商終于在今年9月啟動退房程序：業主簽退房協議后，支付50%的退房款；等到手續辦完，再支付剩下的50%退房款。

然而近日，業主們再次向反映，說開發商沒有兌現承諾，5成退房款變成了3成。

清城美墅位于淮安經濟技術開發區，2015年交付給業主。交付后一年多，小區五棟高層住宅陸續出現大面積開裂。2019年底，經江蘇省建筑工程質量檢測中心檢測，這五棟高層住宅的主體結構安全性被鑒定為C級，也就是安全性不達標、影響整體承載。

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檢測報告指出，墻體開裂是因為這五棟高層住宅的墻磚摻雜了過量的石灰物質，特別是其中的氧化鎂成分超標。

經過幾個月的維權，開發商最終同意退房。今年8月底，由當地政府工作人員組成的退房工作組，進駐清城美墅小區，和業主簽退房協議。業主簽完退房協議后，經當地法院確認并出具最終的退房調解書。

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“調解書出了起七日之內，先付你50%退房款，先付一半，你收到一半后，十天之內騰空房屋，然后配合我們這邊把房產注銷，還有你的契稅啊這些退還后，兩個月之內付另外的50%。”當時，清城美墅退房工作組工作人員是這樣告訴業主的。

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首期退五成變退三成

業主質疑開發商誠信

按照當時的承諾，除了退房款，開發商還要支付裝修補貼和租房過渡費。然而業主們反映，到了10月，開發商和工作組突然更改了退房協議：簽完協議后只能先退30%退房款。

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“當時簽協議的時候他說，把這30%退房款拿到手以后一星期，20%的退房款就到位了，但是到現在遙遙無期。”清城美墅業主梁女士說。

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據了解，自8月底啟動退房到11月5日，244戶業主只有43戶簽了退房協議。而且這43戶中，還有17戶連30%的首期退房款都沒有拿到。

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清城美墅業主丁先生：

一毛錢也沒看到，沒有下文了，過渡費也沒有。

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清城美墅業主傅先生：

說明開發商根本就沒有錢，它資金鏈肯定是有問題的，或者說它對這個事情處理態度是有問題的！

開發商為什么突然變卦？后續還有沒有能力支付退房款？11月5日中午，記者向退房工作組成員了解情況，對方拒絕接受采訪。

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住建局：

國資平臺有望介入 保障退房工作

當天下午，記者來到淮安經濟技術開發區管委會。住建局工作人員稱，退房程序啟動后，極少數業主簽完退房協議后又反悔，不愿意再退房，導致業主和開發商之間互相不信任。

因此開發商降低了首期退房款，隨后索性不愿意再支付退房款。

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開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：

這個是不太合理，我們后面會做好相互之間的協調工作，增加相互之間的信任。

不過陳科長坦承：開發商的資金鏈的確出了問題。接下來，開發區國資平臺有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利完成。

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開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：

退出來的房屋也是一部分資產，開發商目前是準備用這部分資產去進行抵押、融資，然后繼續推動后面的工作。在這個過程當中，如果出現了開發商資金能力不足的時候，我們開發區會幫它尋找擔保，會推動這個事情繼續往前走。

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房屋安全隱患大

業主希望主管部門早介入

退房問題進展緩慢，受損房屋的情況也越來越糟糕。近兩月來，單元樓內水泥、磚塊掉落的情況時有發生。

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清城美墅業主王女士：

哪曉得正好走到這位置，它從上面就這么一整塊水泥。這么長，啪嗒就掉下來！

另外，由于墻體變形擠壓，業主家的門窗也出了問題。

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清城美墅業主張女士：

洗澡的時候，還是個女孩子，剛剛穿起睡衣跑到這地方，這玻璃就開始炸了，那個一塊都掉下來了，一地都是玻璃渣子。當時要有人在這里面洗澡，渾身都是玻璃渣。

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對此，住建局方面表示，暫時還沒有退房的業主，可以先行搬離。

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開發區住建局質監站質監科科長陳從舉：

先行搬離可以享受補貼，搬離費用還是按照我們前一陣子調研的，12元錢每平方，補貼四個月。

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