退房退款！淮安一小區(qū)多棟樓房，出現(xiàn)大面積開(kāi)裂

淮安人網(wǎng)

因使用劣質(zhì)混凝土墻磚

五棟高層住宅

交付不滿五年就變成危房

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從今年4月起

江蘇公共·新聞?lì)l道

連續(xù)報(bào)道了這起發(fā)生

在淮安清城美墅小區(qū)的事件

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經(jīng)過(guò)業(yè)主不斷維權(quán)以及當(dāng)?shù)卣�府介入，開(kāi)發(fā)商終于在今年9月啟動(dòng)退房程序：業(yè)主簽退房協(xié)議后，支付50%的退房款；等到手續(xù)辦完，再支付剩下的50%退房款。

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然而近日，業(yè)主們?cè)俅蜗蚍从常�說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，5成退房款變成了3成。

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清城美墅位于淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，2015年交付給業(yè)主。交付后一年多，小區(qū)五棟高層住宅陸續(xù)出現(xiàn)大面積開(kāi)裂。2019年底，經(jīng)江蘇省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)，這五棟高層住宅的主體結(jié)構(gòu)安全性被鑒定為C級(jí)，也就是安全性不達(dá)標(biāo)、影響整體承載。

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檢測(cè)報(bào)告指出，墻體開(kāi)裂是因?yàn)檫@五棟高層住宅的墻磚摻雜了過(guò)量的石灰物質(zhì)，特別是其中的氧化鎂成分超標(biāo)。

經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的維權(quán)，開(kāi)發(fā)商最終同意退房。今年8月底，由當(dāng)?shù)卣�府工作人員組成的退房工作組，進(jìn)駐清城美墅小區(qū)，和業(yè)主簽退房協(xié)議。業(yè)主簽完退房協(xié)議后，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ捍_認(rèn)并出具最終的退房調(diào)解書(shū)。

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“調(diào)解書(shū)出了起七日之內(nèi)，先付你50%退房款，先付一半，你收到一半后，十天之內(nèi)騰空房屋，然后配合我們這邊把房產(chǎn)注銷，還有你的契稅啊這些退還后，兩個(gè)月之內(nèi)付另外的50%。”當(dāng)時(shí)，清城美墅退房工作組工作人員是這樣告訴業(yè)主的。

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首期退五成變退三成

業(yè)主質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信

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按照當(dāng)時(shí)的承諾，除了退房款，開(kāi)發(fā)商還要支付裝修補(bǔ)貼和租房過(guò)渡費(fèi)。然而業(yè)主們反映，到了10月，開(kāi)發(fā)商和工作組突然更改了退房協(xié)議：簽完協(xié)議后只能先退30%退房款。

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“當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候他說(shuō)，把這30%退房款拿到手以后一星期，20%的退房款就到位了，但是到現(xiàn)在遙遙無(wú)期。”清城美墅業(yè)主梁女士說(shuō)。

據(jù)了解，自8月底啟動(dòng)退房到11月5日，244戶業(yè)主只有43戶簽了退房協(xié)議。而且這43戶中，還有17戶連30%的首期退房款都沒(méi)有拿到。

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清城美墅業(yè)主丁先生：

一毛錢(qián)也沒(méi)看到，沒(méi)有下文了，過(guò)渡費(fèi)也沒(méi)有。

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清城美墅業(yè)主傅先生：

說(shuō)明開(kāi)發(fā)商根本就沒(méi)有錢(qián)，它資金鏈肯定是有問(wèn)題的，或者說(shuō)它對(duì)這個(gè)事情處理態(tài)度是有問(wèn)題的！

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開(kāi)發(fā)商為什么突然變卦？后續(xù)還有沒(méi)有能力支付退房款？11月5日中午，記者向退房工作組成員了解情況，對(duì)方拒絕接受采訪。

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住建局：

國(guó)資平臺(tái)有望介入 保障退房工作

當(dāng)天下午，記者來(lái)到淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)。住建局工作人員稱，退房程序啟動(dòng)后，極少數(shù)業(yè)主簽完退房協(xié)議后又反悔，不愿意再退房，導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間互相不信任。

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因此開(kāi)發(fā)商降低了首期退房款，隨后索性不愿意再支付退房款。

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開(kāi)發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉：

這個(gè)是不太合理，我們后面會(huì)做好相互之間的協(xié)調(diào)工作，增加相互之間的信任。

不過(guò)陳科長(zhǎng)坦承：開(kāi)發(fā)商的資金鏈的確出了問(wèn)題。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)資平臺(tái)有望介入此事，籌措資金保障退房工作順利完成。

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開(kāi)發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉：

退出來(lái)的房屋也是一部分資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商目前是準(zhǔn)備用這部分資產(chǎn)去進(jìn)行抵押、融資，然后繼續(xù)推動(dòng)后面的工作。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商資金能力不足的時(shí)候，我們開(kāi)發(fā)區(qū)會(huì)幫它尋找擔(dān)保，會(huì)推動(dòng)這個(gè)事情繼續(xù)往前走。

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房屋安全隱患大

業(yè)主希望主管部門(mén)早介入

退房問(wèn)題進(jìn)展緩慢，受損房屋的情況也越來(lái)越糟糕。近兩月來(lái)，單元樓內(nèi)水泥、磚塊掉落的情況時(shí)有發(fā)生。

清城美墅業(yè)主王女士：

哪曉得正好走到這位置，它從上面就這么一整塊水泥。這么長(zhǎng)，啪嗒就掉下來(lái)！

另外，由于墻體變形擠壓，業(yè)主家的門(mén)窗也出了問(wèn)題。

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清城美墅業(yè)主張女士：

洗澡的時(shí)候，還是個(gè)女孩子，剛剛穿起睡衣跑到這地方，這玻璃就開(kāi)始炸了，那個(gè)一塊都掉下來(lái)了，一地都是玻璃渣子。當(dāng)時(shí)要有人在這里面洗澡，渾身都是玻璃渣。

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對(duì)此，住建局方面表示，暫時(shí)還沒(méi)有退房的業(yè)主，可以先行搬離。

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開(kāi)發(fā)區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)科科長(zhǎng)陳從舉：

先行搬離可以享受補(bǔ)貼，搬離費(fèi)用還是按照我們前一陣子調(diào)研的，12元錢(qián)每平方，補(bǔ)貼四個(gè)月。