淮安某小區驚現兩個物業

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又到每年收取物業費之時，但對于淮安市淮陰區五洲龍灣小區1300多戶業主來說，他們卻不知將物業費/停車管理費交給誰，因為小區突然出現兩個物業！

據小區業主介紹，由于小區一直沒有成立業委會，所以該小區從開工建設到交付使用至今，物業一直由淮安市大興物業管理有限公司（以下簡稱大興物業）負責直到小區業委會成立。但是在今年9月份，開發商在小區沒有成立業委會的前提下又將小區的部分物業承包給另外一家物業公司，這讓小區業主想不通，這不是一女二嫁嗎？他們到底應該將相關費用交給誰？

一小區出現兩家物業爭奪服務管理權

據了解，前期物業服務是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。2013年6月，通過投標競爭，大興物業與淮安市五洲房地產開發有限公司簽訂了前期物業服務合同。

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因為房產公司“一女二嫁”，導致兩家物業均在小區門口設置崗亭。

在該份合同中，記者看到，雙方約定五洲房產將小區約27萬平米（包括地面、地下停車場）建筑面積的物業管理服務交由大興物業負責，直至小區業委會成立并代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時止。從2013年合作至今，雙方都很融洽，大興物業工作人員告訴記者，每年大興物業應該上繳五洲房產的費用也都按時、足額交付。但是在今年9月23日，他們在小區門口發現五洲房產張貼的一份通告，該通告稱，淮安市弘淮置業有限公司于2020年9月24日正式承接五洲龍灣小區地下車庫管理工作。

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房產公司將這處地下停車場服務與管理權一女二嫁。

接下來發生的事情讓大興物業工作人員傻眼，原來弘淮置業有限公司與五洲房產在今年9月份也簽訂了一份“停車庫委托管理協議書”，合同期限自2020年9月24日至2023年9月23日。雙方手中都有與五洲房產的合同，大興物業張經理于是找五洲房產討要說法，但都沒有結果，而弘淮置業也在小區門口設置崗亭準備對小區進行管理。一個小區出現兩家物業爭奪服務管理權，而且手中都有與五洲房產所簽合同，這就導致了兩家物業大小矛盾不斷，張經理告訴記者，為了讓小區的物業有個身份，同時也讓業主繳費明明白白，今年9月29日，大興物業將五洲房產起訴到淮安市淮陰區法院，請求法院判決五洲房產繼續履行與大興物業所簽訂的前期物業服務合同，同時要求五洲房產撤銷與弘淮置業所簽的合同。

住建局稱房產公司“一女二嫁”行為違法

今年11月5日、11月26日，收到法院傳票的大興物業張經理兩次與律師準備到淮陰區開庭，但是法院以雙方材料不齊為由都沒有開庭成功。張經理告訴記者，在大興物業拿起法律武器維權的同時，她也向主管部門——淮安市淮陰區住建局反映情況，淮陰區住建局對五洲房產一女二嫁的行為認定是違法。

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住建局稱房產商“一女二嫁”屬違法行為。

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針對此事，在淮陰區住建局今年10月14日發給淮安市五洲房地產有限公司的通知中，住建局稱，由于五洲房產的行為導致五洲龍灣小區出現兩家服務企業爭奪服務管理權，影響小區業主正常生活，同時影響了社會和諧穩定。按照相關規定，五洲房產開發的五洲龍灣小區屬一個物業管理區域范圍，在淮安市大興物業管理有限公司有效服務期限內，由該物業公司按照訂立的《前期物業服務合同》依法履約，其他任何單位和個人不得以任何形式介入五洲龍灣小區物業管理公共服務。在通知末尾，淮陰區住建局要求五洲房產依法依規落實物業服務合同及小區相關管理規定，立即糾正其違法行為。

雖然主管部門認定五洲房產與弘淮置業簽訂的物業管理合同是違法行為，但是五洲房產至今也沒有糾正其違法行為，而且，弘淮置業現在也仍在小區進行爭奪管理服務權，大興物業張經理告訴記者，她期盼12月16日第三次開庭，法律能給大興物業一個公平、公正的結果。

來源：揚子晚報

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