業(yè)主飽受“百般刁難”之苦、分管淮安區(qū)“皇冠國際”小區(qū)的社區(qū)

佩奇 · 發(fā)表于 2021-1-12 13:56:58

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業(yè)主飽受“百般刁難”之苦、分管淮安區(qū)“皇冠國際”小區(qū)的社區(qū)

何時能讓廣大業(yè)主“成立業(yè)主委員會”脫離苦海

   坐落在淮安區(qū)周恩來紀(jì)念館以北、翔宇大道以南，東臨萬達(dá)廣場的皇冠國際小區(qū)。在經(jīng)歷過了多少滄桑風(fēng)雨歲月的沉淀，于2018年被評為是恩來社區(qū)轄下6個小區(qū)之一，這個榮耀讓全體“皇冠國際”小區(qū)業(yè)主成員感到無比的自豪和驕傲。也讓社區(qū)的大佬們PS了歷史的功勞簿。可以說小區(qū)相關(guān)問題是在區(qū)政府的關(guān)懷下逐步的得到改善，一改昨日的陋顏，但關(guān)系到“皇冠國際”廣大業(yè)主切身實(shí)際的歷史遺留問題，卻始終無法得到解決，就像“毒瘤”一樣扎在廣大業(yè)主的身心里。
   回想在2018年“皇冠國際”小區(qū)廣大業(yè)主初步商議成立業(yè)主委員會至今，廣大業(yè)主代表成員，始終秉承著為廣大業(yè)主做好事、辦好事的狀態(tài)下奔走于社區(qū)、政府相關(guān)部門。而事實(shí)是事與愿違，廣大業(yè)主代表成員四處碰壁、看盡了臉色，業(yè)主委員會的成立事情推進(jìn)舉步維艱。雖然2018年在各方勢力下的阻難和打壓下，未將成立“皇冠國際”業(yè)主委員會事件向前有效的推進(jìn)，但我們不氣壘、不放棄、不妥協(xié)，始終勇往直前，在各種困難、苦難中前行。通過社區(qū)明確不同意“皇冠國際”小區(qū)成立業(yè)主委員會，及現(xiàn)實(shí)中社區(qū)及物業(yè)的行為也讓“皇冠國際”廣大業(yè)主從原來對“成立業(yè)主委員會成立條件及程序”不懂、茫然，到逐漸的了解、到理解、到體會業(yè)主委員會成立的必要性和切身的重要性。

   雖歷經(jīng)艱苦磨難，我們“皇冠國際”廣大業(yè)主始終不放棄，相信真理和道義始終是站在正義的一邊，永不向惡勢力低頭。廣大“皇冠國際”業(yè)主們在至死不渝的精神支撐下，走訪了社區(qū)及政府相關(guān)部分。做好了充足的準(zhǔn)備、完善了成立業(yè)主委員會的必須條件和相關(guān)資料。終于在2019年11月7日，組織了“皇冠國際”小區(qū)廣大的業(yè)主代表，于晚上七點(diǎn)在社區(qū)樓下會議室，召開了首次業(yè)主代表大會，同時社區(qū)有兩名工作人員參加。但在會議過程中社區(qū)明確態(tài)度“不支持、不表態(tài)，只參加會議”，依據(jù)《中華人民共和國民法典》——第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)  第二百七十七條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。隨即潛伏在業(yè)主里面的社區(qū)“親信”，像“瘋狗”一樣大鬧會場，掀翻會議桌，辱罵廣大業(yè)主，另一個社區(qū)“臥底”不要臉的稱贊做的好。而社區(qū)人員對此人未進(jìn)行任何制止（并且事后這個兩人一直受社區(qū)重用，讓我們廣大業(yè)主很納悶，難道這就是LY驅(qū)使最直觀的表現(xiàn)），讓首次業(yè)主代表大會無法順利的進(jìn)行。會議中公布了籌備組名單并送達(dá)至社區(qū)，至今仍無任何音訊。后期在“皇冠國際”小區(qū)廣大業(yè)主的多次追問下，社區(qū)給予“業(yè)主不團(tuán)結(jié)不與提交籌備組名單”的冠冕堂皇說詞，不予成立業(yè)主委員會。請問社區(qū)大佬僅憑你們的“親信”“臥底”兩個人，能代表50%以上的廣大業(yè)主們意見嗎？未免說詞太草率和有阻撓之嫌疑？你們?yōu)槭矊ξ覀兓使趪H”小區(qū)全體業(yè)主成立“業(yè)主委員會”事情百般阻撓，設(shè)置重重障礙？你們究竟是居何之心?

   為什么“皇冠國際”小區(qū)6#樓2單元一樓活動室鑰匙，以及高層消防通道大門的鑰匙，只給了你們的“臥底”，而且還被任命為管理者，請問誰給的權(quán)利？誰的安排？又是何用意？廣大業(yè)主的眼睛是雪亮的。

   更可笑的是，“皇冠國際”業(yè)主們在多次撥打12345熱線詢問成立小區(qū)業(yè)主委員會事情時，12345回復(fù)說廣大小區(qū)業(yè)主 “業(yè)主委員會成立”事宜正在籌備中。我們是欲哭無淚啊。

   希望相關(guān)部門，能夠從本質(zhì)上為我們“皇冠國際”業(yè)主解決實(shí)際的、切身的問題，讓我們脫離苦海。
   上述相關(guān)問題急切望領(lǐng)導(dǎo)解決！！！！！

   中央紀(jì)委印發(fā)《關(guān)于在掃黑除惡專項(xiàng)斗爭中強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問責(zé)的意見》。《意見》指出，各級紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)要深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記重要指示精神和《中共中央國務(wù)院關(guān)于開展掃黑除惡專項(xiàng)斗爭的通知》要求，充分認(rèn)識開展掃黑除惡專項(xiàng)斗爭的重大意義，切實(shí)把思想和行動統(tǒng)一到黨中央部署上來，強(qiáng)化監(jiān)督執(zhí)紀(jì)問責(zé)，為打贏掃黑除惡專項(xiàng)斗爭這場攻堅(jiān)仗提供堅(jiān)強(qiáng)紀(jì)律保障。 ---轉(zhuǎn)摘自新華社北京2月13日電（記者朱基釵）中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)站消息

   附：一、成立業(yè)主委員會的條件如下（部分內(nèi)容）
         二、《中華人民共和國民法典》——第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

皇冠國際全體業(yè)主及業(yè)主代表

二〇二一年一月一日

一、成立業(yè)主委員會的條件如下（部分內(nèi)容）
     1、入住率達(dá)到50%以上的；
      2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
      3、首批物業(yè)交付滿3年的。
   根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第10條規(guī)定，成立業(yè)主委員會的程序如下：
   一、由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
   二、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。
   三、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
   四、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
   五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格，業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推薦候選人的，可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人，名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
   六、籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開業(yè)主大會。
業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點(diǎn)、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項(xiàng)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主大會審議通過“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“管理規(guī)約”，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
七、籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處。
籌備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
八、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議，推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人，副主任1～2人。

   二、《中華人民共和國民法典》——第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

中華人民共和國民法典

（2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過）

   第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
   第二百七十一條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
   第二百七十二條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
   第二百七十三條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
   第二百七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
   第二百七十五條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
   第二百七十六條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
   第二百七十七條　業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。
   第二百七十八條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
      （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
      （二）制定和修改管理規(guī)約；
      （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
      （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
      （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
      （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
      （七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
      （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
      （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
   業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
   第二百七十九條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
   第二百八十條　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
   第二百八十一條　建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
   第二百八十二條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
   第二百八十三條　建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
   第二百八十四條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
   第二百八十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
   第二百八十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
   業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
第二百八十七條　業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。