淮安一業(yè)主將物業(yè)告上法庭…

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基本案情

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程某某系漣水縣某小區(qū)業(yè)主，某物業(yè)公司為該小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，程某某與某物業(yè)公司公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。其中約定小區(qū)應(yīng)24小時(shí)封閉管理，制止違規(guī)行為。

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2017年10月19日晚，程某某家中發(fā)生被盜情況。隨后程某某向漣水縣漣城派出所報(bào)警，在程某某的詢問(wèn)筆錄及派出所的受案登記表中均顯示，程某某的損失共計(jì)約30700元。事后，程某某更換被撬壞的防盜門(mén)發(fā)生3880元費(fèi)用。后程某某將某物業(yè)公司告上法庭。

法院審理

法院認(rèn)為，程某某與某物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同約定，某物業(yè)公司對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉管理，制止違規(guī)行為。在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，某物業(yè)公司未完全履行合同約定，在監(jiān)控錄像顯示有人從消防通道進(jìn)入小區(qū)時(shí)沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取相應(yīng)措施，存在一定過(guò)失；另一方面，程某某是室內(nèi)財(cái)物被盜，而不是公共區(qū)域財(cái)產(chǎn)被盜，故本院酌定某物業(yè)公司對(duì)程某某損失承擔(dān)10%的責(zé)任，即賠償程某某3070元。

READING法官點(diǎn)評(píng)

物業(yè)公司作為服務(wù)型企業(yè)不僅是為業(yè)主提供便利的服務(wù)，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)的行為，如果因?yàn)槲飿I(yè)公司沒(méi)有及時(shí)制止小區(qū)內(nèi)違反法律法規(guī)的行為，從而造成業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)管理公司應(yīng)給予業(yè)主賠償。

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回形針

物業(yè)本末倒置

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