淮安區(qū)該地塊拆遷標(biāo)準(zhǔn)公布...

淮安人網(wǎng)

近日，淮安區(qū)人民政府網(wǎng)站公布西城花園三期地塊房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)及安置房源。

西城花園三期地塊

東至城西干道、西至大運河、南至南巽路、北至清安圩泵站引河，征收房屋面積2.8萬平方米。

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淮安區(qū)人民政府關(guān)于公布《西城花園三期地塊房屋征收補償安置方案》并征求意見的通知

各有關(guān)單位、各被征收人：

根據(jù)淮安區(qū)2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬對西城花園三期地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規(guī)定的通知》（蘇政發(fā)〔2011〕91號）和《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規(guī)〔2020〕1號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《西城花園三期地塊房屋征收補償安置方案》予以公布并征求意見。被征收人對方案如有意見，請在2021年5月1日前，以信件或電子郵件等方式向淮安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

地址及郵編：淮安區(qū)西長街417號（223200）；

聯(lián)系電話：0517-85912730；

郵 箱：haqfwzs@163.com（推薦選擇此方式，便于收集、匯總相關(guān)意見和建議）；

聯(lián)系人：周海春 聯(lián)系號碼：13511530777

劉德祥 聯(lián)系號碼：13511511640

特此通知。

2021年3月30日

西城花園三期地塊房屋征收補償安置方案（征求意見稿）

根據(jù)淮安區(qū)2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，需對西城花園三期地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進(jìn)，切實維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國有土地上房屋征收現(xiàn)行法規(guī)和政策，現(xiàn)制定房屋征收補償安置方案如下：

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一、補償安置對象：征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

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二、補償安置依據(jù)：

1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償辦法》（淮政規(guī)〔2020〕1號）；

2、《關(guān)于印發(fā)淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償估價技術(shù)細(xì)則（試行）的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕68號）；

3、《關(guān)于淮安市楚州區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（楚住建〔2011〕194號）。

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三、征收補償安置原則：對征收范圍內(nèi)的合法建筑予以補償和安置，對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑一律不予補償、安置。嚴(yán)格按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《中共淮安市楚州區(qū)委、淮安市楚州區(qū)人民政府關(guān)于處理黨員干部和公職人員違法建設(shè)的若干規(guī)定》（楚政發(fā)〔2008〕13號）文件的有關(guān)規(guī)定，由區(qū)城管執(zhí)法局同步介入實施拆除，或由被征收人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行自拆。合法建筑認(rèn)定的具體規(guī)定為：

1、取得《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑執(zhí)照）的房屋為合法建筑。

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2、依據(jù)2005年航拍測繪圖，被征收現(xiàn)狀房屋在2005年航拍測繪圖中有顯示的，可享受政府優(yōu)惠政策：被征收人在本項目房屋征收規(guī)定的期限內(nèi)簽約并將房屋交付拆除的，可視為合法建筑補償和安置，逾期將嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)登記和建設(shè)規(guī)劃等合法有效證件手續(xù)執(zhí)行。

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3、區(qū)政府在作出本項目房屋征收決定前，組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

四、征收期限：以房屋征收決定公告為準(zhǔn)。

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五、補償安置方式：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式，由被征收人自行選擇。

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六、補償安置標(biāo)準(zhǔn)和計算方法：

1、房屋補償：

房屋補償單價由評估機構(gòu)評估確定。

⑴房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。

⑵住改非房屋補償。被征收人利用合法住宅房屋持續(xù)經(jīng)營一年以上，且能夠提供合法有效工商營業(yè)執(zhí)照（包括特種行業(yè)經(jīng)營證件等），除按住宅房屋給予評估補償外，結(jié)合“沿街（主次干道）”和“非沿街（主次干道）”兩種類型，依據(jù)淮住建發(fā)〔2011〕68號文件規(guī)定增加補償。

2、生活配套設(shè)施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償：按《關(guān)于淮安市楚州區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（楚住建〔2011〕194號）文件執(zhí)行。具體由項目指揮部結(jié)合文件規(guī)定，確定裝修裝潢及附屬物補償。

如被征收人對個別裝潢項目的補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托對被征收房屋進(jìn)行評估的同一評估機構(gòu)結(jié)合有關(guān)因素評估確定。突擊栽植的樹木、花草，突擊封閉的陽臺，突擊裝修裝潢的，一律不予補償。豬圈、廁所、樓閣、假層以及板材結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物一律按附屬設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。

3、搬遷補助費：每戶補助350元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡的，按兩次計算。

4、臨時安置補助費（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月6元。月臨時安置補助費低于220元的按220元補助。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模�房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

⑴過渡時間計算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。過渡時間出現(xiàn)零星天數(shù)時，不足半個月按半個月計算；超過半個月的按1個月計算。

⑵過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的（如提供安置的），過渡期限一般不超過18個月；小高層、中高層建筑（7-18層）一般不超過30個月；高層建筑（19層及以上）一般不超過36個月。

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因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給自行過渡的被征收人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。

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產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定計算臨時安置補助費。

5、征收獎勵（住宅房屋）：

征收面積進(jìn)度獎：被征收人在前30日內(nèi)簽訂協(xié)議且交割舊房、并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的（獎勵起算日期以房屋征收工作簡報為準(zhǔn)），結(jié)合其被征收房屋合法面積，給予180元/㎡、120元/㎡、60元/㎡不同檔次的一次性提前搬遷獎勵，最低獎勵標(biāo)準(zhǔn)為6000元/戶（即：不足6000元的，補足6000元/戶），具體獎勵規(guī)定如下：前20日內(nèi)完成的，獎勵180元/㎡；中期7日內(nèi)完成的，獎勵120元/㎡；后3日內(nèi)完成的，獎勵60元/㎡。

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如逾期交割舊房的，則按照《關(guān)于淮安市楚州區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（楚住建〔2011〕194號）文件執(zhí)行，即：前20日內(nèi)80元/平方米、中期7日60元/平方米、后3日40元/平方米，不足5000元補足5000元。

被征收人延期交割舊房的，在補償結(jié)算時按規(guī)定相應(yīng)扣除獎勵金額。

6、征收最低總額保障：

被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產(chǎn)直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設(shè)施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）低于征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)（7萬元）的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照楚住建〔2011〕194號文件征收補償最低標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補償。

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七、安置房源：

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安置房選擇順序：按照簽訂《征收補償安置協(xié)議》先后順序確定選房順序，本著“誰先交拆，誰先選”的原則，先簽協(xié)議并交拆者優(yōu)先選擇樓層、套型、房號。安置具體房號公布上墻，數(shù)量有限，先選先得，選完為止。

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來源：淮安區(qū)人民政府網(wǎng)站