關于房屋保修期 我們了解多少？

北門水哥

很多人買房后，擔心的就是房子質量問題了。一旦房子出現諸如漏雨、裂縫等質量問題，就需要對房子進行修理。房屋保修期到底有多長？過了新房的保修期我們要怎么辦呢？



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一、房屋保修期是多長時間？

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（一）開發商承諾業主的保修期低規定：

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的低保修期為：

1、屋面防水3年。

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2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

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4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

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5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

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6、管道堵塞2個月。

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7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。

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8、衛生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

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10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《建筑工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：

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1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

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5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋過了保修期怎么辦？

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很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那么房子過了保修期限，怎么辦？是否仍可要求房產商給予處理？一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。

但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

關于房屋保修期的一些相關信息小編就為大家介紹到這里了，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

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