什么是網簽價？首套房契稅是否可以減免

北門水哥

稅基是房產買賣繳納稅費的依據。在二手房交易過程中，至少會有網簽價、核定價和過戶價三個價格，可究竟房產交易稅基按哪個價格計算？說到網簽，下面我們就來說一下什么是網簽價？以及首套房契稅是否可以減免？
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什么是網簽價？
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1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱，網簽。這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風險。一旦＂網簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

2.有一個重要概念跟＂網簽＂有關，就是，網簽價。＂網上簽合同＂時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網簽價＂（網簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網簽價＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網簽價＂的高低有關。

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3.比如，買一套二手房，你跟業主談好的是100萬。＂網簽價＂并非必須是100萬，因為這只是由當地建委監督的網上簽約價格，雙方協商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。

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4.可能為了少繳稅，＂做低＂網簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網簽價＂調整下，比100萬高，因為貸款金額也是按照＂網簽價＂計算，以首套房為例，多能貸＂網簽價＂的七成。

首套房契稅是否可以減免？

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1.相關部門發布文件調整房地產交易環節契稅、營業稅，對于購買家庭首套住房的個體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時減按1.5％的稅率。

2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。

總而言之，不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環節，網上簽約，簡稱，網簽。這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風險。以上就是小編對什么是網簽價？以及首套房契稅是否可以減免知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

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