買房如何判斷通透性？這8個要素應看好！

北門水哥

房子通透性是指房子的通風和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標志之一，然而買房的時候很多人都沒有這個概念，更加不用說怎么去選通透的房子。那么，到底應該怎么判斷房子的通透性呢？
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1、樓層的實際層高
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樓層的層高決定著裝修后你房屋的室內凈高，事實上，如果層高過矮不僅會讓生活在房子里的人感覺到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。但關于層高，國家在《住宅設計規范》中僅規定普通住宅層高宜為2．8米，并沒強制必須是2．8米，所以不免有一些開發商會鉆空檔，買房時要注意這一點。

2、面寬與進深的比例

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面寬越大、進深越小的房子，相對來說通風能力也就越好。根據我們所處的緯度和陽光射到地面的角度，一般來說房屋進深與面寬的黃金比例為6：4；另外，住宅的進深一般不宜超過14米。

3、朝向與通風

我們國家的房子大多數都是坐北朝南，這是由北半球的地理特性所決定的。通常情況下，如果要購買商品房，也是正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。而戶型的朝向一般又是由樓棟朝向決定的，所以買房時必須要關注整個樓棟的朝向。

4、樓棟前后左右間距

一般來說，樓棟的前后間距影響著后一棟樓的采光效果，我們經常以樓高：樓間距＝1：1．2比值計算，得出合理的前后間距距離。而樓棟的左右間距一般是根據樓棟性質給出了一個相對固定的距離，即多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。

5、戶型功能分區

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關于房屋的戶型，客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋，可以完美實現南北對流的房屋格局是最好的。如果家里的衛生間、廚房可以直接對外開窗，通風情況肯定是好過在樓道或者公共走廊開窗的房子的。

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6、整棟樓的建筑結構

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關于樓棟的建筑結構，板樓肯定是比塔樓的通風效果好很多，而一梯兩戶的板式住宅通風條件又要好于一梯三戶或者兩梯四戶，因為后兩者的中間戶通風肯定是會差一些。

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7、樓層越高通風越好

從理論上來講，樓層越高的房子遮擋物越少，也就代表著層高越高的房子通風透光能力越強，相對來說底層這方面就會比較差。這個方面購房者可以具體問題具體分析，如果樓棟周圍沒有特別高大的遮擋物，也沒必要買很高的樓層，畢竟樓層越高房價也就越高。

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8、樓棟在小區的位置

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有些樓棟所處的位置，可能會因為前后或左右壓差小而造成無法產生對流的情況，這樣的話就算戶型足夠好，可能也不會有良好的通風狀況；另一方面，如果樓棟位于小區中空氣流動形成的旋渦中心處，可能會越開窗空氣越差。

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綜上，就是本文的全部內容了。總而言之，房子是否通透直接關系到裝修設計居住的舒適度，更關系到身心健康。因此買房的時候要多了解這方面的知識。

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