買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎？

北門水哥

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很多購房者特別在意一些有贈送面積的樓盤，于是目前的N＋1房源也成為置業者的青睞。那么這些贈送面積到底靠譜嗎？你獲得的贈送面積是否得到法律保障呢？也就是說，買房贈送的面積能買房贈送的面積能寫進不動產權證嗎？

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一、什么是贈送面積？

作為樓盤開發商的一種銷售手段，一般是指把不計入建筑面積的部分作為贈送面積贈送給購房者，讓購房者有一種“省了錢”的心理。贈送面積一般有以下幾種形式。

二、贈送的面積是哪里來的？

1、開發商偷來的面積

（1）贈送設備間，開發商以管道井等設備間為理由報建，等到交房后，可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。

（2）贈送大露臺。開發商利用“露臺不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露臺。

（3）贈送入戶花園、陽臺等。開發商利用“入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入戶花園或者陽臺等。

（4）贈送飄窗。將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積。

（5）開發商將層高做高，交房后業主可自行隔開，設計成為復式或者LOFT使用。

（6）送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。

2、違章搭建的面積

也就是說由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，于是對于購房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是屬于業主的公共面積

開發商對于某些房源贈送的面積追根究底是屬于業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬于全體業主共有，而不是屬于開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。

三、贈送面積能不能作為產權面積寫進房本？

大多數購房者在買房時并不在意開發商是否將贈送面積寫進房本，但這樣往往會吃虧。

一般而言，不動產權證和合同上是不會將贈送面積寫進去的。所以購房者為了保證自己的利益，則需要和開發商溝通，將贈送面積寫進房本，如果合同中無法增加，爭取將著一項寫進補充協議。

購房者需要注意的是，只要是寫進房本的面積，都是在不動產登記處登記備案過的。根據《物權法》規定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積是受法律保護的，如后期開發商不履行承諾，可將其起訴至法庭。

因此，購房者在關注房屋的贈送面積的同時，需要明白哪些面積是真正的贈送。另外，在簽訂合同之前和開發商確認，贈送面積是否在合同中體現，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才是受法律保護的。

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