購買小產權房時要知道哪些缺點？

北門水哥

辦法辦理房屋產權證：因為是建在集體土地上，除了原村民之外購買此類房產都沒辦法房屋產權證。只能憑借購房合同之類的證明材料保護自己的權益。

不具備和商品房同等的法律保護的地位：因為沒有辦法辦理房產證，所以就不能行使轉讓、處分、收益和繼承等權益。

沒有辦法交易過戶：因為取得不了房屋產權證，因此就沒辦法交易過戶。

沒法或得相應的賠償：小產權房在遇到拆遷等特殊情況時，沒辦法或得相應的賠償。

不能辦理抵押貸款：辦理抵押貸款的主要條件就是擁有相應的房屋產權證做抵押，但是因為小產權房沒有房產證，所以辦理不了銀行貸款。

不能作為遷入戶口的條件：因為沒有在國土局備案登記，就不能遷入戶口，不能作為教育地產。

政策上存在不確定因素：因為法律沒有出臺相應的保護條文，使得小產權房的未來更加充滿隱患。

常見的小產權房有哪些

第一種就是建在宅基地上的房子，只能在本村集體內流轉，禁止其他人購買。

第二種就是農村集體用地，開發商跟村里或者個別人簽協議，違法占用集體土地建造的房子，這種房子沒有正規的手續也辦不了產證，屬于違規建筑，這種房子購買后風險很大。國家也是禁止購買的，就算簽訂的有購房合同也是無效的。

第三種是公司商業性質用地，常見于各大城市的郊區，一般都是職工宿舍或者職工園區。土地性質是商業性質，開始的時候基本上都是公司分給職工的，或者交錢領取的，只有轉讓協議。也不能辦理房產證，這種小產權房可以買賣，但是不受國家保護，一旦產生糾紛就比較麻煩。

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