哪些情況下可以拒交物業(yè)費？如何處理物業(yè)糾紛？

北門水哥

物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚，兩者相互依存。然而，近年來，物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來越多，兩者的關(guān)系也如同水火，難以相容。如果業(yè)主拒交物業(yè)費，那么很可能面臨法院的傳票，這也使得業(yè)主們敢怒不敢言！對此，小編要說的是，如果遇到以下這8種情況，你可以理直氣壯地拒交物業(yè)費。
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1 服務(wù)不達標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

2 出租房屋：在把房子租出去時，合同注明租戶繳納物業(yè)費。

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3 物業(yè)公司亂收費：物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、增加收費項目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮。

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4 未交房：因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

5 未收房：如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可拒交。

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6 未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

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7 未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費。

8 未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費。

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當(dāng)然，拒交物業(yè)費不是我們的目的，我們只是通過這種方式來引起物業(yè)的重視，達到解決糾紛的，畢竟生活在一個小區(qū)里，沒了物業(yè)管理，我們的生活會變得十分不便，物業(yè)還是給我們的財產(chǎn)安全、生活質(zhì)量帶來了諸多保障。

那么真正出現(xiàn)了糾紛，我們應(yīng)該如何解決呢？

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1 兩方協(xié)商：由產(chǎn)生糾紛的兩方，即物業(yè)公司同業(yè)主以和平協(xié)商的方式達成協(xié)議解決糾紛，吵架鬧事永遠解決不了問題，雙方坐下來好好談，了解彼此需求、解決問題才是正確的路。

2 第三方介入調(diào)查：第三方的介入主要包括當(dāng)?shù)胤抗芫帧⒕游瘯�、街道辦事處或鎮(zhèn)政府調(diào)節(jié)機構(gòu)參與調(diào)解，從而達成協(xié)議解決糾紛矛盾。

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3 法院仲裁訴訟：在協(xié)議和調(diào)節(jié)無法達成一致的情況下，可通過法院仲裁訴訟的方式進行仲裁或判決，勝訴方可申請法院強制執(zhí)行。