什么是組合貸款 如何辦理組合貸款？

北門水哥

貸款買房方式很多，其中有一種就是組合貸款，具體內(nèi)容往下看。

什么是組合貸款

符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

也就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓�積金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

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組合貸款申請(qǐng)條件

1、有合法的身份；

2、按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

7、符合當(dāng)?shù)毓�積金管理部門規(guī)定的借款條件；

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款的申請(qǐng)方法

初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。

兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

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