車庫可以辦不動產(chǎn)證嗎？這幾種情況要分清

北門水哥

隨著生活水平的提高、私家車的大量增加，車位價格也不斷上漲。很多人在是否買個車庫問題上糾結(jié)不已，而車庫的權(quán)屬問題一直是其糾結(jié)的重要原因之一。那么車庫到底能夠辦不動產(chǎn)證嗎？跟著小編一起來了解一下吧！

車庫可以辦理不動產(chǎn)證嗎？

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對于車庫這個建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明的，而車庫又分為以下四種情況：

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No.1 地上車庫

地上車庫一般是可以辦理不動產(chǎn)證的，因?yàn)檫@個車庫屬于建筑物。對于建筑物國家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項(xiàng)的時候規(guī)劃出這些車庫的獨(dú)立性，如果開發(fā)說辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。

No.2 一樓車庫

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如果購買的是獨(dú)立別墅而是一樓車庫，這樣的房屋一般也是不可以辦理車庫獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個需要開發(fā)在申報的時候是不是分開立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。

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No.3 露天車位

露天車位是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ�物。而所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書，地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也只是買到了土地使用權(quán)。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。

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No.4 高層停車位

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高層停車位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。

No.5 地下車位

地下停車位是許多人的第一選擇，現(xiàn)在一些城市已經(jīng)可以為地下停車位辦理不動產(chǎn)證了，具體還要進(jìn)行查詢。

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就車庫上對于不動產(chǎn)的劃分還比較模糊，需要具體問題具體去分析，在買車庫或車位前一定要仔細(xì)詢問開發(fā)商。了解車庫的真實(shí)權(quán)利人，了解出讓方是否有權(quán)利出賣車庫如果車庫占用的是小區(qū)公共面積，則車庫屬于全體業(yè)主共有，要與業(yè)主委員會或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。