購房的五證是哪五證？購買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險？

北門水哥

購房五證是房屋合法不可或缺的證件，人都有身份證，房子也不例外，開發(fā)商賣房子甚至還要有五個證，因為每個證都有它存在的意義，每個證都不可或缺，都涉及到我們自身的利益。

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子或者沒有仔細檢查開發(fā)商證件是否齊全。其實，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。不要為了低房價或因一時疏忽而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失、后果自負。今天就為大家介紹一下五證和購買五證不齊全的房子所帶來的風(fēng)險。

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（一）什么是五證

國有土地使用證

《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明，受法律保護。國有土地只有使用權(quán)，分為土地轉(zhuǎn)讓和劃撥，一般開發(fā)商拿到地建房子就是通過國家政府的土地轉(zhuǎn)讓獲得使用權(quán)，年限一般在70年。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證用地單位就不能用地，房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬違法行為，因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)用地時首先要取得批準建設(shè)用地的文件。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，使其能在建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這個證是滿足城市規(guī)劃需求的，即在開發(fā)建設(shè)前就預(yù)設(shè)好了要建設(shè)商業(yè)、還是住宅，都有明確規(guī)定。

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建筑工程施工許可證

建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，沒有開工證的建設(shè)項目均屬違 章建筑,不受法律保護。這個主要是審核施工方是否具備相應(yīng)條件的文件。

商品房銷售(預(yù)售)許可證

政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書。預(yù)售這個概念一般是期房，還未建設(shè)好。

（二）購買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險

1 不法開發(fā)商騙取定金

有時候甚至土地都沒買好，在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，從而騙取購房者的定金。

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2 房屋屬性不明確

如果開發(fā)商沒有五證或者五證不齊全，購房者很難了解到真實的房屋性，極容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。

3 房屋質(zhì)量缺乏保障

沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

4 按揭貸款有困難

若開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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5 無法順利取得房產(chǎn)證

買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。

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了解五證相關(guān)的知識，和我們的自身權(quán)益息息相關(guān)，買房時一定要查看開發(fā)商的五證是否齊全，可以在市國土局、住建委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局查看相關(guān)信息。

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