買新房，得房率怎么看？越高越好嗎？

北門水哥

買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態的得房率合理數值并不同。
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一、得房率怎么看？

得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購房屋價格是否劃算。得房率太高或太低，都會影響購房者的居住舒適度。但得房率越高，價格越劃算。

一般來說，購房者去售樓處看房，置業顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可直接向置業顧問詢問，或根據公攤面積進行計算。

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二、得房率怎么算？

得房率=套內建筑面積÷建筑面積，或得房率=1-公攤系數。

套內建筑面積、建筑面積和公攤系數，都可以通過置業顧問得知。

影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內建筑面積就會越小，則得房率越小。如下：

公攤對得房率的影響

公攤系數=公攤面積÷建筑面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤系數為23%。則依照“得房率=1-公攤系數”的公式計算，此房得房率為77%。

同理，若一套房的公攤面積過大，則套內建筑面積越小，實際使用的面積越小，居住舒適感會下降。

三、得房率越高越好嗎？

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得房率并不是越高越好，得房率高，勢必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個合理的數值范圍內，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。

目前，對于得房率的數值，并沒有法律法規對其合理數值進行確切的規定。但實際上，不同形態的房屋得房率的合理數值不一樣，以下為綜合整理而成，僅供參考。

得房率合理數值

從居住舒適度角度說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。

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