同一小區(qū)里多層好還是高層好？有什么區(qū)別

北門(mén)水哥

很多購(gòu)房者都會(huì)有著這樣的糾結(jié)，好不容易有看得上的小區(qū)，但小區(qū)里有多層也有高層，高層便宜景觀好，多層得房率高又方便，各有利弊，真的很難以選擇。其實(shí)我們不論選擇再好的方案，也會(huì)出現(xiàn)一些不盡人意的小問(wèn)題。所以買房的時(shí)候，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選。下面就讓我們一起了解下多層和高層之間的區(qū)別吧！

一、什么是多層？

多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。

二、什么是高層？

高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因?yàn)闃菍颖容^高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。

二、高層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)一：高層住宅地勢(shì)相對(duì)的高很多，沒(méi)有被其他建筑物擋住，所以會(huì)比較通風(fēng)和采光度方面都很高。

優(yōu)點(diǎn)二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。

三、高層的缺點(diǎn)有哪些？

缺點(diǎn)一：高層一般是框架結(jié)構(gòu)，加上電梯的設(shè)置，戶型設(shè)計(jì)比較較難，總體來(lái)說(shuō)，戶型和朝向比多層要差一些。

缺點(diǎn)二：從房屋的實(shí)際使用面積來(lái)說(shuō)，高層的得房率比多層低一些。因?yàn)楦邔拥墓�共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分?jǐn)偟拿娣e較多，實(shí)際得房率就低一些。

缺點(diǎn)三：如果電梯停電，或者出現(xiàn)故障，高層上下樓就會(huì)比較困難。如果家里有年紀(jì)大的老人或行動(dòng)不便的，這是一個(gè)不得不考慮的因素。

四、多層的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

優(yōu)點(diǎn)一：從戶型上來(lái)看，多層住宅要好于高層住宅。因?yàn)槎鄬臃课菀话阋?guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。

優(yōu)點(diǎn)二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

優(yōu)點(diǎn)三：其實(shí)多層住宅是最適合孩子成長(zhǎng)的環(huán)境了。因?yàn)槎鄬幼≌�可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機(jī)會(huì)，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長(zhǎng)。

五、多層的缺點(diǎn)有哪些？

缺點(diǎn)一：一般同一小區(qū)里多層的價(jià)格都會(huì)偏高一些。

缺點(diǎn)二：多層建筑的結(jié)構(gòu)大都為磚混結(jié)構(gòu)，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結(jié)構(gòu)的戶型格局一般不能隨便改動(dòng)，裝修局限較大。

缺點(diǎn)三：由于沒(méi)有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒(méi)問(wèn)題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽(yáng)臺(tái)在一天中照射的時(shí)間也較短。

綜上所述，從高層與多層的對(duì)比中可以看出，高層的視野好，風(fēng)景好，采光好，多層的公攤少、得房率高，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求，進(jìn)行選房。