房產交易稅費：什么是契稅？退契稅條件

北門水哥

二手房交易流程復雜，交易稅費種類繁多，契稅就是其中一種。很多購房者在買到房子之后不知道自己繳納的契稅到底是什么，自己為什么要繳納。另外，在一些房產糾紛案例中，存在退契稅的情況，到底退契稅的條件是什么？退契稅需要準備哪些資料？

1、什么是契稅?

契稅在房產交易稅費的一種，在房產的所有權轉移的時候，產權承受方需要按照規定繳納一定利率的財產稅。在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

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2、契稅征收對象有哪些？

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①國有土地使用權的出讓，承受方交契稅。

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②土地使用權的轉讓，承受方交契稅。

當土地使用權發生轉移的時候，承受人應該繳納契稅。不包括農村集體土地承包經營權轉移。

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③房屋買賣：

最常見的房屋買賣交易包括新房、二手房。另外還有幾種情況：

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·以房產抵債或實物交換房屋，產權承受人交契稅；

·買房拆料或翻建新房；

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·房屋贈與過程中，承受方應交契稅；

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·承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要交契稅。

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契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

3、房產交易可以退契稅嗎？

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政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。

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4、退契稅條件、所需資料：

①契稅完稅證；

②房屋銷售不動產同意發票；

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③購房者身份證；

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④購房首付款收款收據；

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⑤銀行存折（卡）；

⑥房屋買賣合同。

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納稅者攜帶以上資料（原件和復印件）去領取房產契稅返還申請表，并提交復印件然后才可以辦理。如果遺失了完稅證，需要在報刊上刊登遺失聲明并辦理補開具手續后，才能再申請退稅。

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