什么時候買房最合適？掌握五大黃金定律！

北門水哥

房價漲跌不定，很多沒有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都很疑惑，然后在猶豫和觀望中就錯過了買房的最佳時機(jī)。到底什么時候買房最便宜呢？怎樣選擇買房時機(jī)呢？其實(shí)非常重要的一點(diǎn)就是要自己學(xué)會分析房價趨勢，根據(jù)某一地區(qū)的發(fā)展情況，如果我們學(xué)會了分析房價趨勢，就很容易找到比較合適的購房時機(jī)。如果不太會分析房價趨勢，就看看小編的建議吧。

一、看信貸政策的變化

銀行的信貸政策可以當(dāng)作未來樓市走向的方向標(biāo)，主要體現(xiàn)在房貸利率折扣上。銀行松，說明市場看好，投資客涌動，樓市一般呈向上趨勢；銀行收緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，樓市一般呈向下趨勢。

當(dāng)然，每年年底的時候銀行的可放貸金額往往比較少，也會收緊房貸的審批發(fā)放，這不足以代表未來樓市的走向。

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二、看二手房中介的反應(yīng)

一般來說，中介對于樓市走向的反應(yīng)更加靈敏。這主要體現(xiàn)在兩個方面，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。

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當(dāng)他們的門店客戶到訪數(shù)量很高時，往往推銷房源的陌生電話就會很少，這時候說明樓市更傾向于賣方市場，房源供不應(yīng)求，房子的價格也就水漲船高；反之，則說明樓市更傾向于買方市場，房源供過于求，市場自然就會降溫。

三、從價格走勢進(jìn)行判斷

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如果供給增多而真實(shí)需求也增多，則此時房屋的價格持平或者小幅上揚(yáng)，是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則房屋的價格就會有所下跌，這時才是購買房屋的最佳時機(jī)。

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四、從市場中客戶的購房行為來判斷

別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。也就是說當(dāng)房地產(chǎn)市場瘋狂上漲，大量的購房者爭相恐后的入市時，我們應(yīng)該冷靜下來，做個理性的投資者，不應(yīng)該跟風(fēng)入市。

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這個時候的接盤俠是最多的，也就是我們所說的賣方市場，這個時候應(yīng)該賣出而不是買入；當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行，購房者談房色變，售樓中心門可羅雀時，那么說明機(jī)會來了，這個時候的價格是處于相對低位的，不管剛需還是另作他用，都是一個購房的好時機(jī)。

五、新政支持

中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。

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比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。因此政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。

當(dāng)然，除了以上這幾點(diǎn)外，不同的區(qū)域有不同的特色，買房也要“因地制宜”，而且不同的購房者需求也不相同，剛需、改善、自住、養(yǎng)老、上學(xué)等，買房時機(jī)也要區(qū)別對待。