容積率多少適合居住？

北門(mén)水哥

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，獨(dú)立別墅為0.2～0.5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。當(dāng)然不同城市的容積率都會(huì)有所差別的。
買房時(shí)要問(wèn)什么問(wèn)題

1、問(wèn)房子多大：買房詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含公攤面積。

2、問(wèn)差價(jià)：同一樓盤(pán)內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。

3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間：很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。

4、問(wèn)物業(yè)歸屬：物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。一般來(lái)說(shuō)，最好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻�物業(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。

5、產(chǎn)權(quán)證的辦理：有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴�辦，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。