平層和復(fù)式哪個(gè)升值？

北門水哥

1、從整體風(fēng)格上來看，復(fù)式樓的整體效果會(huì)更有檔次，而且各個(gè)區(qū)域的獨(dú)立性也會(huì)更強(qiáng)，但平層與普通住宅的區(qū)別并不大，不過裝修費(fèi)用的支出比復(fù)式少一些。

2、從空間的利用上來看，復(fù)式樓雖然未擁有完整的兩層空間，但多出的夾層可以設(shè)計(jì)成書房或臥室，在有限的空間內(nèi)擴(kuò)大使用面積，使住房的空間利用率得到提高，至于平層，因?yàn)榭臻g只有一層，空間利用率會(huì)相對(duì)較低。

3、從適應(yīng)人群上來看，復(fù)式樓的樓梯坡度較大，有些業(yè)主還會(huì)將樓梯設(shè)計(jì)成旋轉(zhuǎn)式，如果家中有小孩或老人的家庭，選擇平層式戶型的房子會(huì)好一些，但如果是單身人士或是兩人家庭，建議選擇復(fù)式樓。

購買復(fù)式樓時(shí)要注意什么

1、注意樓梯間的設(shè)計(jì)：復(fù)式上下面層互通需要設(shè)計(jì)樓梯，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。

2、注意衛(wèi)生間：復(fù)式可以分割成上下兩層，對(duì)于上層空間而言，生活起居是否方便很重要。如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

3、功能規(guī)劃要合理：樓上是較為安靜而私密的部分，應(yīng)該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域，應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。

購買平層時(shí)要注意什么

1、物業(yè)服務(wù)要好：房子買完后的物業(yè)服務(wù)非常重要，好的物業(yè)可以讓房子升值，所以選房之初，就要考慮物業(yè)服務(wù)這個(gè)問題。不要等賣房的時(shí)候問“為什么我家房子賣不上價(jià)”。

2、有車位最好：車位也是購買大平層產(chǎn)品不可忽視的問題，很多家庭私家車肯定不少，至少有1輛或2輛，那么小區(qū)地下停車位的數(shù)量就顯得很重要。切莫選擇車位少的小區(qū)，每天都要上演搶車位大戰(zhàn)。

3、注意容積率：如果選擇純大平層樓盤，平面布置應(yīng)該能夠大面朝南或面向主景觀。“低容積率”意味著居住在一塊地上的人少，每人享受的土地資源、公共資源、空間更多。