位于市中心的老舊二手房是否值得買呢？

北門水哥

一、老舊二手房有什么優點？
# |+ a4 X. @' o$ @- g  c# g

& I1 D" c' i2 g' }; n

（1）價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。

7 V  V. o5 e( b% \

由于有的二手房的戶型小，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

6 p3 M* C4 }: w& \# e5 Y

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

& ?) t6 e& y6 V# `* \6 \, k$ K( D7 u

（3）對口的學校一般都比較好

7 G; U5 @# R  _( Z  H' i

這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

+ S  Y5 |% q3 k8 M  ~

（4）后期拆遷升值潛力大

. s$ S4 x8 a; u; q( O; q9 Y* X

城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。

, C3 f* u5 X4 w8 |- F

房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點？

（1）車位不足，物業管理差

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，可能會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

( U) ^  L! X" z0 R

（3）比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

5 ^/ ~5 d) r7 t- h+ S; C# h1 ~

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

（5）買房后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

" c0 G. v, h$ A4 S- ^$ S( j( f5 R

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。

" n; n, H! {$ d: M& l3 c+ F- C

（7）房屋質量難以保障

' f5 Y! _7 A$ f% }8 y0 G9 k

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

世無常貴

買的是學區！不然老破小誰要！

來自蘋果APP客戶端