位于市中心的老舊二手房是否值得買呢？

北門水哥

一、老舊二手房有什么優點？

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（1）價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。

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由于有的二手房的戶型小，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

（2）地理位置好

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其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

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其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

（3）對口的學校一般都比較好

這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

（4）后期拆遷升值潛力大

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城市在不斷地發展建設，這類房屋所占的地理位置優越，由于樓層不高，一般在6-8層，不利于土地資源的優化配置且影響市容。

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房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

二、老舊二手房有什么缺點？

（1）車位不足，物業管理差

小區的物業費比較便宜，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

車位不足，可能會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

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（3）比較破舊，小區環境一般

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這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什么綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之長時間的風吹日曬，房子比較破舊。

（4）貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

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（5）買房后得翻新裝修

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老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

（6）鄰居的層次參差不齊

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買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。

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（7）房屋質量難以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

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世無常貴

買的是學區！不然老破小誰要！

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