房屋公攤面積多少才合適？房子不同規(guī)定不同

北門(mén)水哥

如今購(gòu)買(mǎi)房子，由于房?jī)r(jià)比較高，大多數(shù)的購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都比較斤斤計(jì)較，針對(duì)房屋的價(jià)格，以及房屋的面積，總是會(huì)算過(guò)來(lái)算過(guò)去的，衡量房子的性?xún)r(jià)比如何，雖然說(shuō)這種方式看起來(lái)比較計(jì)較，但是買(mǎi)房子不是小事，大家都希望買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子，那么房屋公攤面積多少才合適?

什么是房屋公攤面積?

很多朋友只知道房屋公攤面積就是房屋建筑米阿尼減去室內(nèi)的面積，但是房屋室內(nèi)面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。這些區(qū)域都是所有產(chǎn)權(quán)人共同讓渡出來(lái)的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買(mǎi)到的房子就越好，公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。

房屋公攤面積多少才合適?

1、低層

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類(lèi)型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒(méi)有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層

比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實(shí)小高層跟高層也被統(tǒng)稱(chēng)為高層住宅，但是具體劃分的話(huà)，就有了小高層的稱(chēng)呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因?yàn)樾「邔佣嗔穗娞莶糠郑�小高層的公攤系�?shù)大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

3、高層

高層勢(shì)必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ�除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購(gòu)買(mǎi)了高層住宅的朋友都會(huì)覺(jué)得公攤面積比較多，主要是因?yàn)榘踩�通道的樓梯也�?huì)占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

現(xiàn)在大多數(shù)的城市銷(xiāo)售房子都是按照建筑面積銷(xiāo)售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積并沒(méi)有在大門(mén)之內(nèi)，所以大多數(shù)的購(gòu)房者都覺(jué)得公攤面積越小，自己購(gòu)買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比就越高。

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