除了首付 買房還要準備哪些錢？

北門水哥

在如今這年頭，不管有錢沒錢，開口閉口談的都是買房買車的事情，現在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請也比較容易，以致于很多人單純的以為買房準備好首付錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備首付款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小編一起來看看吧。

一、稅費

很多消費者在產生買房想法后，大多集中精力在了房價上，很大一部分人忽視了稅費。其實稅費在購房款中占有相當大的一部分，其中比較重要的幾項稅款有契稅、房地產交易費等。了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。

如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。

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二、二手房評估費

我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評估報告，不同的地區評估報告費不一樣，有幾百的，也有上千的。

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三、中介費

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如果買二手房就會有中介費，中介費為房屋成交價的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔，另一種是買家和賣家各承擔一半。

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四、裝修費用

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相信大多數人買房都是為了自己住，當然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外最大的費用了。

很多人在裝修房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準備好裝修房子的費用很重要。

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五、月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響生活質量，更嚴重的還會面臨斷供風險。

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一般月供資金最高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

六、其他

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除了以上這些費用之外，還有很多大大小小的費用，比如物業管理費、印花稅等等。

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小編提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準備，不僅要預留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準備，精神上也要禁得住考驗，不要被還貸壓力擊垮。

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