正在還貸中的二手房如何交易 交易步驟流程是什么

北門水哥

今天天水房產網小編為大家分享一下正在還貸中的二手房如何交易的問題，您不妨可以按照以下幾個步驟流程來操作。

( U+ A, i. V' W! I+ s　　1、實地看房

　　現場驗房是購房者了解房屋真實情況的最.好機會，所以要詳細了解，詳細咨詢。

　　2、雙方簽訂銷售合同

　　房屋驗收完畢后，雙方簽訂銷售合同。值得注意的是，雙方在交易過程中應就各項細節達成一致，避免因責任劃分不清而產生糾紛。

7 L# n  t0 N2 q* g# Q( \) E　　3、賣方提前還貸并取消房地產抵押

　　資金準備好后，賣方可到銀行提交提前還貸申請。在還清貸款后，可以攜帶房產證、他項權證、注銷抵押登記申請和身份證到房地產管理中.心辦理注銷房屋抵押。

　　賣方需要準備足夠的資金提前償還貸款。資金來源有四種：第.一種是賣方自籌資金，第.二類是買方的預付款，第三種是通過銀行進行辦理的轉按揭，第四種是第三方墊付。

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　　買方辦理貸款手續：如買方需要申請貸款買房，應提供貸款所需的材料，然后與賣方到銀行辦理相關手續。

　　4、交易過戶

　　買賣雙方需持相關原始文件到房管局辦理過戶手續。在辦理轉讓手續時，買方必須向賣方支付定金，雙方支付相關稅費。

3 R5 G" J. [7 S$ W  S　　5、房屋檢驗

　　如果房屋檢查，你需要交清的水、電、煤氣和有線電視的費用。另外，買方需要注意賣方的賬戶是否按照協議進行了轉移。最.后，雙方簽署《物業交接確認書》，買方支付余款。