買房幾成首付最劃算？應(yīng)該選擇哪種方式還款?

北門水哥

由于如今的房?jī)r(jià)比較高，大多數(shù)人買房時(shí)都會(huì)選擇貸款的方式來購買，就算有的人是有錢付全款的，他們都會(huì)選擇貸款買房。貸款買房可以解決很多家庭買房難的困境，還可以留一部分錢來防身，但是，貸款是有利息的，貸得越多利息越多，那么買房應(yīng)該付幾成首付呢？
7 c3 ^2 Q$ f0 n2 ?/ |2 Q( @" A

買房應(yīng)該付幾成首付

一般來說，人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求最低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低30％，各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

如果購買80萬的房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計(jì)算的，早還完早輕松，那么全款最省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果首付款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

貸款年限是不是越短越好

對(duì)于買過房的人都知道，貸款年限越長(zhǎng)利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會(huì)覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？還有，如果你現(xiàn)在收入本身就比較低，還是建議較長(zhǎng)的貸款期限，這樣每月的生活壓力可以少些。

應(yīng)該選擇哪種方式還款

1、等額本金

等額本金的還款方式是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

這種還款方式對(duì)借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。

2、等額本息

等額本息的還款方式是在還款期內(nèi)，然后在每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

這種還款法需多付些利息，但是壓力沒有那么大，而且如果你不打算提前還款的話，這種還款方法就會(huì)比較適用。因?yàn)閯傞_始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式。

對(duì)于很多家庭來說，買房都是一筆很大的支出，所以在考慮首付和貸款年限以及還款方式的時(shí)候應(yīng)該慎重一點(diǎn)，大家在貸款買房時(shí)，要需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來付首付和選擇還款方式，雖然方法眾多，但是因人而異。適合自己的才是好的，支大于出就沒有這個(gè)必要了。