都怪我太年輕 竟然不知道買(mǎi)房也有潛規(guī)則！

北門(mén)水哥

凡事都有潛規(guī)則，就比如身在職場(chǎng)，如果你可以提前知道一些職場(chǎng)潛規(guī)則，那么你必然可以在職場(chǎng)中混得如魚(yú)得水，而買(mǎi)房更是如此！如果你可以提前知道一些買(mǎi)房潛規(guī)則，那就可以少走很多彎路，進(jìn)而省下不少冤枉錢(qián)！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，都怪我太年輕，竟然不知道買(mǎi)房也有潛規(guī)則！

一、70年產(chǎn)權(quán)年限縮水

眾所周知，普通商品房都有著70年的產(chǎn)權(quán)年限，但是，你真的以為你購(gòu)買(mǎi)的房屋有70年的產(chǎn)權(quán)年限嗎？如果你真的信了，那么就太天真了！因?yàn)樵谀闶辗繒r(shí)，70年產(chǎn)權(quán)年限或許早已縮水了。

為什么會(huì)縮水呢？因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始計(jì)算的，如果開(kāi)發(fā)商從拿地到交房，中間過(guò)了好幾年，那么你到手的房子的產(chǎn)權(quán)年限就沒(méi)有70年了。

1964年12月，我們小分隊(duì)在滇西北找礦。小分隊(duì)一共8人，其中4名警衛(wèi)戰(zhàn)士每人配備一支沖鋒槍。一天，出發(fā)前，一位納西族老鄉(xiāng)搭我們的車(chē)去維西。那天路上積雪很大，雪下的路面坑洼不平，車(chē)子行駛一段就會(huì)被雪塢住。我們不得不經(jīng)常下來(lái)推車(chē)。就在我們又一次下車(chē)推車(chē)的時(shí)候，一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測(cè)時(shí)，納西族老鄉(xiāng)急喊：“快、快趕緊上車(chē)，是一群狼。”司機(jī)小王趕緊發(fā)動(dòng)車(chē)，加大油門(mén)……但是很不幸，車(chē)輪只是在原地空轉(zhuǎn)，根本無(wú)法前進(jìn)。這時(shí)狼群已靠近汽車(chē)……大家看得清清楚楚——8只狼，個(gè)個(gè)都象小牛犢似的，肚子吊得老高。戰(zhàn)士小吳抄起沖鋒槍?zhuān)�納西族老鄉(xiāng)一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道：“不能開(kāi)槍?zhuān)瑯屢豁懀�它們或鉆到車(chē)底下或鉆進(jìn)樹(shù)林，狼群會(huì)把車(chē)胎咬壞，把我們圍起來(lái)，然后狼會(huì)嚎叫召集來(lái)更多的狼和我們拼命。”他接著說(shuō)：“狼餓瘋了，它們是在找吃的，車(chē)上可有吃的？”我們幾乎同聲回答：“有。”“那就扔下去給它們吃。”老鄉(xiāng)像是下達(dá)命令。從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這樣的事，當(dāng)時(shí)腦子里一片空白，除了緊張，大腦似乎已經(jīng)不會(huì)思考問(wèn)題。聽(tīng)老鄉(xiāng)這樣說(shuō)，我們毫不猶豫，七手八腳把從麗江買(mǎi)的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了，興奮地大吼著撲向食物，大口的撕咬吞咽著，剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉(xiāng)繼續(xù)命令道：“再丟下去一些！”第二批大約50斤肉品又飛出了后車(chē)門(mén)，也就一袋煙的工夫，又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下，盯著后車(chē)門(mén)。這時(shí)，我們幾人各個(gè)屏氣息聲，緊張的手心里都是冷汗，甚至能夠清晰的聽(tīng)到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去。看到這樣的情形，老鄉(xiāng)又發(fā)話(huà)道：“還有嗎？一點(diǎn)不留地丟下，想保命就別心疼這些東西了！”此時(shí)，除了緊張、害怕還有羞憤……！作為戰(zhàn)士，我們是有責(zé)任保護(hù)好這些物資的，哪怕?tīng)奚�自己。但是現(xiàn)實(shí)情況是我們的車(chē)被塢到雪地里出不來(lái)，只能被困在車(chē)?yán)铩Ｎ覀兊淖訌検菢O有限的，一旦有狼群被召喚來(lái)，我們會(huì)更加束手無(wú)策。我們幾人相互看了一眼，遲疑片刻，誰(shuí)也沒(méi)有說(shuō)什么，忍痛將車(chē)上所有的肉品，還有十幾包餅干全都甩下車(chē)去！8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉，它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干，但沒(méi)有吃。這時(shí)我清楚地看到狼的肚子已經(jīng)滾圓，先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車(chē)轉(zhuǎn)了兩圈，其余7只狼沒(méi)動(dòng)。片刻，那只狼帶著狼群朝樹(shù)林鉆去......不可思議的事情發(fā)生了……不一會(huì)兒，8只狼鉆出松林，嘴里叼著樹(shù)枝，分別放到汽車(chē)兩個(gè)后輪下面。我們簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹(shù)枝幫我們墊起輪胎，讓我們的車(chē)開(kāi)出雪窩。我激動(dòng)地大笑起來(lái)……哈……哈……剛笑了兩聲，另外一個(gè)戰(zhàn)士忙用手捂住了我的嘴，他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著，8只狼一齊鉆到車(chē)底，但見(jiàn)汽車(chē)兩側(cè)積雪飛揚(yáng)。我眼里滾動(dòng)著淚花，大呼小王：“狼幫我們扒雪呢，趕快發(fā)動(dòng)車(chē)，”車(chē)啟動(dòng)了，但是沒(méi)走兩步，又打滑了。狼再次重復(fù)剛才的動(dòng)作：“先往車(chē)輪下墊樹(shù)枝，然后扒雪……”。就這樣，每重復(fù)一次，汽車(chē)就前進(jìn)一段，大約重復(fù)了十來(lái)次。最后一次，汽車(chē)順利地向前行了一里多地，接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時(shí)，8只狼在車(chē)后一字排開(kāi)坐著，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉(xiāng)說(shuō)：“靠前面的那只是頭狼，主意都是他出的。”我們激動(dòng)極了，一起給狼鼓掌，并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛(ài)的狼對(duì)我們的舉動(dòng)并沒(méi)有什么反應(yīng)，只是定定地望了望我們，然后，頭狼在前，其余隨后，緩緩朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：連兇猛的狼都懂得報(bào)恩，我們是否應(yīng)該反思自身？自詡為“萬(wàn)物靈長(zhǎng)”的人類(lèi)，我們是不是應(yīng)當(dāng)讓這個(gè)世界充滿(mǎn)愛(ài)？

也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，那么新房的產(chǎn)權(quán)年限可能會(huì)縮水幾年。如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么就極有可能縮水十幾年了！但這些都是說(shuō)不定的！因此在購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以免縮水太多！尤其是二手房，若房齡過(guò)老了，是會(huì)影響到貸款的！

二、尾盤(pán)也有好房

與爛尾房不同，尾房極有可能都是一些物美價(jià)廉的好房子，因此，購(gòu)房者可不要一味的再嫌棄尾房了。因?yàn)槿绻�你認(rèn)真挑選，那么說(shuō)不定就可以從尾盤(pán)中淘到高性?xún)r(jià)比的好房子了。

三、贈(zèng)送面積交物業(yè)費(fèi)更好

一般來(lái)說(shuō)，幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為贈(zèng)送面積不交物業(yè)費(fèi)才最好，對(duì)此，小編可不贊同，要知道物業(yè)費(fèi)可是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房屋面積來(lái)收取的，如果贈(zèng)送面積不計(jì)入物業(yè)費(fèi)，那么就意味著贈(zèng)送面積沒(méi)有計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

既然沒(méi)有計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么從法律角度上來(lái)說(shuō)，這部分贈(zèng)送面積就不是你的。也就是說(shuō)，一旦遇到拆遷，你也拿不到這部分賠償。

四、全款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠最大

雖然當(dāng)下貸款買(mǎi)房是主流，但其實(shí)開(kāi)發(fā)商并不喜歡這種買(mǎi)房方式，因?yàn)檫@樣很不利于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，因此，開(kāi)發(fā)商往往比較青睞全款買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，為了鼓勵(lì)購(gòu)房者全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給予全款買(mǎi)房的購(gòu)房者最大的優(yōu)惠條件。

五、購(gòu)房者信息早已泄露

雖然國(guó)家早已明令禁止買(mǎi)賣(mài)個(gè)人信息，但仍然有一些不法之徒在進(jìn)行這種非法勾當(dāng)。如果你買(mǎi)房后，收到了許多推銷(xiāo)裝修、家具家電的電話(huà)，那么你就要小心了，你的個(gè)人信息或早起泄露！

六、找中介買(mǎi)新房

找中介買(mǎi)新房可以省掉一大筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商為了快速清盤(pán)會(huì)分銷(xiāo)給中介賣(mài)，中介在開(kāi)發(fā)商那里可以拿到渠道價(jià)格相對(duì)售樓處要便宜很多，所以中介會(huì)把給他們的優(yōu)惠折扣給你，這樣你買(mǎi)的房子就會(huì)省好多錢(qián)。

一般來(lái)說(shuō)，各行各業(yè)都有潛規(guī)則，如果你不懂行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，那么你恐怕很難長(zhǎng)久立足。因此，小編提醒廣大購(gòu)房者，不管你買(mǎi)不買(mǎi)房，都有必要知道以上這5大潛規(guī)則，否則要么買(mǎi)不到好房子，要么就會(huì)多花冤枉錢(qián)！