商鋪過戶費有哪些？賣方要交哪些稅？不看不知道一看嚇一跳！

北門水哥

買賣商鋪和買賣住宅一樣，在過戶的過程中都要交納不少費用。商鋪買賣稅費即是指在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。

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按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。那么商鋪過戶費具體包括哪些呢？賣方要交哪些稅？
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一、商鋪過戶稅費主要包括：

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二、商鋪過戶買賣雙方分別需支付的稅費：

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以廣州市國土房管局的規定為例：

買家支付：

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1、房地產交易手續費；

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2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）；

3、權證印花稅：5元/本；

4、印花稅：0.05%；

5、契稅：交易價（或評估價）×3%。

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賣家支付：

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

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1、房地產交易手續費：3元/平方米。

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2、印花稅：房屋產價的0.05%。

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3、土地增值稅：

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A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

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B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

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4、個人所得稅：

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據實征收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。

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轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業稅及附加稅：

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A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

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B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

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C、稅費為差額的5.56%

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6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

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商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

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辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

值得注意的是，各地的規定有出入，因此還需以本地的政策為標準。以上就是今天為大家分享的關于“商鋪過戶費有哪些？賣方要交哪些稅？”的內容，希望能幫到大家~

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