你買的房子公攤是多少？公攤并非越小越好！

北門水哥

公攤面積由整棟樓的戶主共同擁有產權的公共部分的建筑面積，仔細一算，這可是一筆不小的數字呢，因此很多購房者希望自己房屋的面積公攤越小越好，但你知道你買的房子公攤是多少嗎？其實公攤并非越小越好！

一、你買的房子公攤是多少？

公攤面積一般是在購房者買房時候由開發商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關于公攤面積“貓膩”，現如今并沒有相關法律條文、規定出臺，對于購房者來說就比較被動，有些開發商則會利用這一樓棟來賺錢。

業內默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

二、公攤越小越好嗎？

公攤面積減少，會影響到住宅的品質。比如，將配套用房壓縮到最小，或者是干脆省略，最終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數量及質量，居住體驗十分不好。相反，配套齊全的小區雖然公攤面積會大一些，但對于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。

所謂低公攤，是以犧牲社區的居住品質為代價的，社區的公共設施規�？s減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會大大降低。

三、如何避免公攤陷阱？

第1招：索取公攤數據

在簽訂購房合同時，購房者讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據。

第2招：查閱有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。此辦法實現起來成本較高，僅供參考。

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第3招：在購房合同中約定公攤面積
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在簽訂購房合同的時候，購房者可以讓開發商出示相關數據和計算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內建筑面積、不屬于分攤的建筑面積等數據。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內面積只有80平米；如果是高層的話，套內面積可能就縮水到70平米了。誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，購房者要明白公攤大小對自己生活的影響，同時在購房環節看好合同，保障自己的利益。

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