打算買房的情侶們，關于按揭貸款的小知識你知道嗎？

北門水哥

生活中有很多夫妻，或是預備結婚進入二人世界的伴侶都會打算一起買房。

為了感情更牢固，也為了更好地保護自己，這些關于按揭買房的小知識可不能錯過。

夫妻或伴侶在一起按揭買房時，通常會把一個人設置為主貸人，另一個設置成為參貸人。這是為什么呢？

答：現在很多銀行在審批住房貸款時，都會要求每個月還房貸的額度不能超過貸款人月收入的一半，所以當夫妻、伴侶一起去申請住房貸款時，就能提高買房的貸款額度。

如何確定主貸款人呢？

1、主貸款人應該選擇夫妻中收入更高更穩定的一方，便于貸出更高的額度。

2、主貸款人應該選擇夫妻中更年輕的一方，便于貸更長的年限。

3、主貸款人應該選擇夫妻中征信情況更好的一方，如果征信不良，有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問題也有可能影響到批貸。

關于主貸款人常見的誤區有哪些呢？

一、房貸由主貸人一人承擔

不管房子是婚前還是婚后買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。

這里要說明的是對于夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。

后如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬于ta的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁ta了。

二、主貸人占有大部分的房屋產權

如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，并不是主貸人就一定占有大部分的房子產權。

而如果是婚后買房，那么是不是主貸人，都與房產所占份額并沒有關系，這套房子是屬于夫妻共同財產，將平均分配產權。

三、不是主貸人，離婚就不用還房貸

如果是婚后買的房子，那么房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。

只有當房產判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

以上就是如何選擇主貸人以及常見誤區的一些介紹了。

夫妻雙方共同買房對于住房貸款還是有一些優勢，雖然比一個人做貸款手續上要麻煩多樣一些，但還是盡量選擇共同還貸尾號。最后希望大家擺脫誤區，夫妻兩人共同努力，買下自己喜歡的房子。

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