買(mǎi)房搖號(hào)是什么政策?需要怎么操作呢？

北門(mén)水哥

由于商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)的炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為，很多城市都發(fā)布了買(mǎi)房搖號(hào)政策，那么你對(duì)買(mǎi)房搖號(hào)了解多少？“公證搖號(hào)買(mǎi)房”是在政府指導(dǎo)下的公開(kāi)搖號(hào)，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)提供了一個(gè)相對(duì)更公平的購(gòu)房環(huán)境，有利于遏制“買(mǎi)賣(mài)號(hào)子”的不良風(fēng)氣。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)買(mǎi)房搖號(hào)政策，會(huì)使自己買(mǎi)到房的幾率提高。

“公證搖號(hào)買(mǎi)房”給購(gòu)房者帶來(lái)的好處是什么？

購(gòu)房公證搖號(hào)的政策本身是為了購(gòu)房者的利益，不但讓買(mǎi)房變得更為公證透明，同時(shí)也約束了開(kāi)發(fā)商的行為。避免開(kāi)發(fā)商在搖號(hào)中“打擦邊球”，或出現(xiàn)捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為。具體好處體現(xiàn)在：

1、建立買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)市場(chǎng)的公平，透明化的環(huán)境，所有購(gòu)房者不用“靠關(guān)系”買(mǎi)房，都可以擁有平等的機(jī)會(huì)。

2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開(kāi)發(fā)商亂收“號(hào)子費(fèi)”，“茶水費(fèi)”，“綁車(chē)位”等現(xiàn)象。

3、可以按揭買(mǎi)房，也可以用公積金貸款了。

4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買(mǎi)到房的幾率大增。

公證搖號(hào)買(mǎi)房的流程是什么？

全國(guó)多個(gè)城市實(shí)施公證搖號(hào)買(mǎi)房政策，每個(gè)城市的規(guī)定大不相同，下面小編為您匯總了部分城市的買(mǎi)房搖號(hào)政策，希望對(duì)你有所幫助。

上海：

2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

南京：

緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷(xiāo)售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。

就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個(gè)公證搖號(hào)樓盤(pán)。

搖號(hào)前，公證處相關(guān)工作人員、司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開(kāi)發(fā)商代表都來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)全程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。正式開(kāi)始不到10分鐘，356組已經(jīng)全部搖出。而搖到號(hào)的名單會(huì)在公證處官網(wǎng)進(jìn)行公示，并按規(guī)定出具公證書(shū)，同時(shí)接受監(jiān)督。搖號(hào)結(jié)束后，有關(guān)部門(mén)還對(duì)搖號(hào)使用的電腦和軟件進(jìn)行封存，封存時(shí)間為7天。

長(zhǎng)沙：

據(jù)長(zhǎng)沙市住建委網(wǎng)站2017年10月27日消息，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》的通知，通知稱，自公布之日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售商品住房。

通知顯示，開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售，于搖號(hào)3日前在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。選房結(jié)束后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書(shū)報(bào)送市房屋交易管理中心。部分因放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。