全款買房的流程有哪些？

北門水哥

如果你有全款買房的打算，那么事先了解一下整個全款買房的交易流程，做好相關的準備是非常有必要的。其實全款買房的流程也不是非常的復雜，下面小編就把全款買房大致的流程整理了一下，一起來看看吧。

1．查購房資質

首先要看自己有沒有購房資質，否則一切都是徒勞，因為在一些城市的購房資格要求比較嚴格，例如社保要繳滿一定的年限等。小編建議購房者可以去所在地的政府報道官網上查看有關購房資格的政策。

2．資金籌備

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購房者應根據自己的經濟實力對房款總數有一定的預期，了解買新房要準備哪些錢，并在預期范圍內制定合適的購房計劃。

3．明確需求

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要考慮清楚買房是為了自用還是投資，還是孩子上學。要根據需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內，同時考慮一下交通狀況。

4．選房看房

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以上幾點明確以后，就可以選房了。與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。

5．認購、購房資質審核、簽約

選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，審核結果10個工作日出來。審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

6．付房款

全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

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7．驗房收房

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驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》。

8．繳稅

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收房后，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票（購買期房并有面積差的會有）到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位的費用等。

9、辦房本

全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。

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最后需要注意的是，全款買房的朋友們很多情況和步驟需要自己去辦理，所以一定要保留好房款發票和一系列文件，包括購房發票、實測面積補差款發票（期房）、契稅發票、公共維修資金發票、購房合同、面積補差協議（期房）等。當然也可以繳納一定金額的代辦費讓開發商去辦理，但辦理周期會比較長。

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