多大的房屋面積才夠用？知道這個(gè)才能買房！

北門水哥

提到買房，很多人都會(huì)說房子肯定是越大越好了。但對(duì)于普通人來說，一下子買比較夸張的大房子是不現(xiàn)實(shí)的，那么怎樣確定房屋面積才比較合適呢？房子究竟該買多大才比較好？我們不妨從以下幾個(gè)方面來計(jì)算房屋需要多大的面積。
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1、從經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算面積

如果購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力購買120平方米的房子，那么就應(yīng)該避免買80平方米的房子，這是購房者因?yàn)橘I了大面積的房子可以一步到位，可以省去今后換房的煩惱，也可一下子滿足大家的生活需求，空間也舒適，房子的功能也更加齊全。

如果購房者經(jīng)濟(jì)能力有限，千萬不要硬撐著一步到位。因?yàn)橘I房的房款只是一部分的支出，后面還有裝修、養(yǎng)房、日常生活等都是不小的開支。大房子由于面積大各項(xiàng)支出都會(huì)比小房子多出不少。

2、按照家庭總收入計(jì)算面積

用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價(jià)，然后用房價(jià)反推面積。舉例：小張所在城市房價(jià)入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30*5/1=150平方米。

3、按照人口人均使用面積計(jì)算面積

一般而言，如果滿足基本生活需求，需滿足：夫妻總共50平方米，學(xué)齡前小孩10平方米，小學(xué)至高中的小孩15平方米，讀大學(xué)的子女和老人20平方米。舉例：小王家庭成員包括小張、妻子、上中學(xué)的小孩、父母，所需面積為：50+15+20+20=105平方米

4、按照家庭成年年齡計(jì)算面積

簡單的計(jì)算方式是用全家人的年齡綜合乘以1.1。舉例：小李和妻子的年齡為25歲，孩子為1歲，父母為50歲，那么全家所需面積為：（25+1+50+50）*1.1=138.6平方米。

5、根據(jù)稅費(fèi)支出選擇面積

無論是新房還是二手房，交易過程中都需要交納稅費(fèi)，其中契稅多少和房屋面積大小息息相關(guān)。如果買的房子過大，契稅也要征收的多。無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契稅優(yōu)惠的范圍內(nèi)選房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以選擇89平方米的。

契稅和面積的關(guān)系：

首套房：90平方米及以下，契稅1%；90平方米以上，契稅1.5%；

二套房：90平方米及以下，契稅1；90平方米以上，契稅2%（北上廣深不享受優(yōu)惠，即二套房契稅為3%）。

綜上所述，我們可以根據(jù)各種公式簡單計(jì)算出家庭成員和住房面積之間的關(guān)系，但這個(gè)結(jié)果僅僅可作為參考，不能作為最終的目標(biāo)。購房者們?cè)撨x擇多大面積的房子還是要按照自己的需求來選擇，不可盲目求大！

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