不同層數(shù)的房子哪層最貴？樓層為何有差價(jià)？

北門(mén)水哥

樓層不僅關(guān)系著房子的采光和通風(fēng)性能，還和房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系。同一棟樓、不同樓層之間的房子差價(jià)可不算小，那么價(jià)格到底差在哪了？買(mǎi)房選哪些樓層價(jià)格更貴？到底哪一層房子最好呢？

一、高層樓盤(pán)房子價(jià)格差別往往會(huì)比較明顯，價(jià)格到底都差在哪了呢？

1．首先由于高層住宅整體高度高，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和建筑質(zhì)量的要求比較高，所以建設(shè)高層住宅的成本是比較高的。

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2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問(wèn)題，樓層越高的房子采光和通風(fēng)相對(duì)更好，所以房?jī)r(jià)更高。

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3．高層住宅在建設(shè)初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開(kāi)始就要準(zhǔn)備備用電源等功能。

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4．一般情況下，在高層住宅樓中，價(jià)格會(huì)隨著樓層的升高而增加，頂樓價(jià)格也會(huì)相對(duì)便宜。

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二、不同的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴？

在購(gòu)房的過(guò)程中，不同的樓盤(pán)哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴呢？小編給出了四種典型住宅最貴樓層分別是哪幾層，想選擇價(jià)格便宜一些的房子的購(gòu)房者，可以根據(jù)自身情況避開(kāi)這些選擇。

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1．多層住宅（6層）3－4層最貴

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因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率最高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。

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除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤(pán)是沒(méi)有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒(méi)有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。

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所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3－4層最理想，價(jià)格自然也最貴。

2．小高層住宅（12層）7－8層最貴

對(duì)于12層左右的小高層來(lái)說(shuō)，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格最貴的樓層。

3．高層住宅（18層）13－16層最貴

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層高在18層的高層住宅，12層－15層是最明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開(kāi)闊，不過(guò)患有心腦血管疾病的購(gòu)房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺(jué)得喘不上來(lái)氣。

4．25層及以上住宅18－23層最貴

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現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的25層及以上的高層住宅，18－23層是最貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。

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三、到底哪一層房子是最好的？

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其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

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