小區(qū)車位買還是不買？先看看車位產權再說！

北門水哥

不知道你發(fā)現(xiàn)沒，現(xiàn)在車位比車還貴的新聞并不少見，但還有不少人好不容易下定決心“買”了車位，實際上可能只是租了個車位。為什么這么說呢？因為在一個小區(qū)中，車位的類型有很多，有的購房者買了車位也就買了產權，可以有的并不是這樣的。想要知道小區(qū)車位買還是不買？先看看車位產權再說！
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1、敞開式的地上車位

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這類車位屬于全體業(yè)主。主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

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2、三面有護圍的地上車庫（位）

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這類車位可辦產權，可銷售。若開發(fā)商在當初規(guī)劃時，明確了這類車庫（位）有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權出售。

3、地下車位（庫）建筑面積未分攤

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這類車位可辦產權可銷售，但是無約定的話就屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的（不能辦產權的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

4、地下車位（庫）建筑面積已分攤

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這類車位屬于全體業(yè)主。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

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5、地下車位（庫）屬于“人防工程”

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這種車位的歸屬在司法實踐中的爭議比較大。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權屬于投資者。

如果人防工程的建筑成本已經分攤到地面商品房的購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實際已經轉化為全體業(yè)主承擔，收益應當屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。

6、改造車位（庫）

這種車位屬于全體業(yè)主，還有一種非常嚴重的現(xiàn)象是在規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處分這些車位（庫），它們應該屬于全體業(yè)主的共有財產。

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