買房：如何選擇樓層？選樓層常忽視這些

北門水哥

相信去過售樓處的購房者會發現，同一棟房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元，那么買方如何選擇樓層？

一、不同樓層哪層貴？

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1、普遍定價原則：樓層越高越貴

一般而言，房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下次頂層的價格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

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高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

原因包括：（1）高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；（2）高層越往上通風和采光都要好一點；（3）功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層最貴的定價原則

對于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因為在一層和二層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環境也會變得非常的不安靜，不臨街的還好一點，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會遭受到汽車散發出來的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

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樓層價格的制定，是開發商根據項目的具體情況結合當地市場，進行營銷的一個重要環節，無論樓層價格怎么定，買房的朋友們還是要根據自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

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優點：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價格也比較便宜。

缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

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中間樓層：各種年齡和家庭組合

優點：兼具高層和多層住宅優勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。

缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時在高層的房間內反而會更吵。

較高樓層：年輕家庭

優點：景觀視野好，通風、采光好，私密性也較好。

缺點：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數多的高層，出行略顯擁擠。

上下樓可能會耽擱時間，一旦電梯出現故障出行將極為不便；于此同時，因為沒有遮擋，頂層房露臺會因風力過大而影響使用。并且價格一般都比其他樓層價格高。

最后，購買者選購房子時要注意樓層的采光，一般戶型做到采光充足、空氣流通好還是比較少見的，因此，遇到合適的房子你就果斷出手購買，千萬不要再猶豫了，一猶豫可能你就措施最佳買房時機！

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