買房：如何選擇樓層？選樓層常忽視這些

北門水哥

相信去過售樓處的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一棟房子、不同樓層之間的價(jià)格差距可能達(dá)到千元，那么買方如何選擇樓層？
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一、不同樓層哪層貴？

1、普遍定價(jià)原則：樓層越高越貴

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一般而言，房屋價(jià)格會(huì)隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。

高層建筑，除頂層外（頂層一般存在漏水等問題問題），一定是越高越貴。

原因包括：（1）高層本身造價(jià)就要高一些，如基礎(chǔ)要求、消防要求、結(jié)構(gòu)要求等；（2）高層越往上通風(fēng)和采光都要好一點(diǎn)；（3）功能設(shè)計(jì)不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設(shè)計(jì)上一般都是雙電源，備用水池等。

2、中間樓層最貴的定價(jià)原則

對(duì)于多層來說，在沒有電梯的情況下，一般三四層最貴。帶電梯的花園洋房是三四五層較貴。這是因?yàn)樵谝粚雍投�層住宅，是比較潮濕的，而且居住的環(huán)境也會(huì)變得非常的不安靜，不臨街的還好一點(diǎn)，如果是臨街的，前面就是一條大馬路的話，那么就會(huì)遭受到汽車散發(fā)出來的尾氣等方面的污染。

二、如何選擇樓層？

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樓層價(jià)格的制定，是開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的具體情況結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，進(jìn)行營(yíng)銷的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，無論樓層價(jià)格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇最適合自己的；最適合自己才是最好的。

較低樓層：中老年家庭、有兒童的家庭

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優(yōu)點(diǎn)：家中有老人、孩子的話方便出入，房屋價(jià)格也比較便宜。

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缺點(diǎn)：無法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

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中間樓層：各種年齡和家庭組合

優(yōu)點(diǎn)：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。

缺點(diǎn)：一般無法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵。

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較高樓層：年輕家庭

優(yōu)點(diǎn)：景觀視野好，通風(fēng)、采光好，私密性也較好。

缺點(diǎn)：上下樓梯不方便，不適合老年人和暈高的人住，如果是戶數(shù)多的高層，出行略顯擁擠。

上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時(shí)，因?yàn)闆]有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過大而影響使用。并且價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高。

最后，購(gòu)買者選購(gòu)房子時(shí)要注意樓層的采光，一般戶型做到采光充足、空氣流通好還是比較少見的，因此，遇到合適的房子你就果斷出手購(gòu)買，千萬不要再猶豫了，一猶豫可能你就措施最佳買房時(shí)機(jī)！

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