小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房買賣有啥問題

北門水哥

很多人看到現(xiàn)在的房價，不得不感嘆買不起房，有的剛需家庭為了買一套屬于自己的房子，只能考慮一些價格稍微便宜的房屋，比如特價房/小產(chǎn)權(quán)房之類的，有的朋友問，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題呢？

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

相信大家都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房吧，按照法律的角度來看，小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么問題

1、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書的，但是小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

2、在想出手比較難

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

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3、購買壓力大

雖然購買小產(chǎn)權(quán)房的總價比較低，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風(fēng)險和坑。

4、質(zhì)量可能存在問題

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承建小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴(yán)重安全隱患，在實際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題，更無法達到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

5、遇拆遷難賠償

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雖然大家遇到拆遷賠償?shù)膸茁时容^小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產(chǎn)權(quán)的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及小產(chǎn)權(quán)房買賣問題的介紹了，其實小編也不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能購買，只是大家在選購小產(chǎn)權(quán)房的時候要將小產(chǎn)權(quán)房存在的問題考慮清楚，選擇房屋的時候盡量選擇一些風(fēng)險比較小的房屋購買。

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