買房要看的“五率”是什么？重視細節不吃虧

北門水哥

買房是每個家庭的大事，看房時很多細節都需要重視。您知道看房“五率”嗎？“五率”即得房率、容積率、車位率、綠化覆蓋率及銷售率，每一“率”都有大學問！

一“率”：得房率

3 s1 w& [. U' ]1 J5 p/ n/ }0 l

得房率是指可供住戶支配的面積（套內建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。每戶建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

. D1 \2 t& s- X! W! U; ?! q

得房率多少合適？

得房率太低，性價也會太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來就會感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。

3 G# d! r# G9 s5 O+ B9 z/ V

二“率”：容積率

) H) K1 X5 ]. m1 W

容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬平米的土地上，有1.5萬平米的建筑總面積，其容積率為1.5。對用戶來說，容積率越低，意味著舒適度越高；而對于開發商來說，容積率越低，意味著項目開發成本越高。

: m3 Q7 Q4 e0 y% R  B7 D

容積率的標準：

2 w& v8 r3 G7 R

容積率過高，會造成項目內部規劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

8 @( u" B( `; w. Z  h! X6 p: n# }

三“率”：綠化覆蓋率

開發商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說來這個詞語并不規范。說明小區綠化情況的準確詞語應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

0 E5 v6 X2 T; c# v9 B/ R

綠地率≠綠化率

5 |  F4 j6 \9 l  [3 V

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，例如樹的影子也可計入其中，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。

根據有關規定，凡符合規劃標準的新建居住區，居住小區綠地率不得低于30%。

四“率”：車位率

0 u! N0 L( Y* F( _1 [

車位率就是小區總戶數與小區總車位（庫）的比。一般車庫(位)數大于小區住戶戶數的50%，才能滿足居民的基本需求。

隨著城市汽車保有率的增加，購房者在選擇樓盤時，一定要詢問車位率、車位銷售方式和價格以方便停車。

6 z3 K, [/ z0 Q# N% t+ h

五“率”：銷售率

; W5 X$ w; d4 G: ~

顧名思義，銷售率就是指項目的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購房者還要看清門道，我們經常接受到類似于開發商或售樓部宣稱“日光盤”的資訊，但有時僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的“賣光”。

! {0 [" R  t; I, S

對于購房者來說，該如何準確判斷項目的銷售進度呢？購房者如果有意將樓盤歷史銷售數據，作為買房的參考指標，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發商宣傳要真實許多。