購買商鋪的稅費有什么？

世無常貴

購買商鋪的稅費有什么？
0 |7 F( n) `0 [2 c0 R2 I+ ^- M購買商鋪需要繳納的稅有很多，依據商鋪特性可分成新開發設計商鋪(房地產商開發設計市場銷售的商業房產)交易稅費和二手商鋪交易稅費;按稅費承擔狀況可分成買家稅費和賣家稅費;按稅費特性可分成交易稅和交易費等。

, w: p7 D$ T' g
1、買家稅費
; g5 G( W2 F: [7 W

! u8 n! U$ e. a$ M- B（1）房地產業交易服務費：五元/平米為普通住房，非普通住房為11元/平米。
$ o( [1 D9 Q$ e& B5 o" {
  b# [0 ^' |; N) t5 M* E. t
: b: G8 t- H- T- ^9 y( m: x( j0 l（2）房子評估費：550元/本(每提升一本資格證書按每本十元扣除成本費)。


（3）所有權證合同印花稅：五元/本。
4 U. P+ `# f8 J4 ^. _: |+ J/ J. w
( ~4 v& L# X% B9 N. N; [# m
（4）合同印花稅：0.05%

+ X8 x  K0 I( Q
（5）房產契稅：交易價(或成交價)×4%。
) M. R- ]9 \9 G0 N

" {- X9 z7 H! y% K% B3 o- r. ]2、賣家稅費

5 ^* [. \2 B- c# Q. J
! h! H8 Y# [9 U+ n: M" H) u8 [* _（1）房地產業交易服務費3元/平米。

3 _3 F. R, K! t  p9 g0 k' N' U
+ A. l! u  ?4 r% ^, Y（2）合同印花稅：房子產價的0.05%。
  ^' u' s; U* s1 s3 d# v
) U4 ^& t7 L: |( G; [
（3）土增

8 c2 N/ q8 `" z( L4 S
1)可出示上手買房稅票的，土增=[轉讓收入-上手發門票(每一年加計5%)-相關稅費]×稅率。
- q: m5 ~: O( m! |+ u

9 t$ h) O; c) |  K" V" ^& L2)不可以出示上手買房稅票的，土增=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
/ H& {! B% Q) R; u" Y( u: ^

6 z' H5 Y% r- L9 I# v$ N（4）個稅
0 c: I% U% k8 `& J
6 o, L; y8 n& z: a! o" w4 B# z
0 J, E% h  K  e9 i+ k- g" M按實征收為(轉讓收入-房產原值-有效花費)×20%，核準征收為轉讓收入×7.5%×20%。


& `! O) m# D. B1 t4 D# g轉讓收入-房產原值-有效花費等于本人凈收入。

3 F2 R# I/ E3 [- }( |/ [
（5）增值稅及附加稅稅率
) ?1 \# q# D9 B. K' O' u$ c
* A6 O6 n; j: e
( E0 S9 R1 X  Q. w( h1 Y& D) Y1)可出示上手買房稅票的，為(轉讓收入-上手發門票)×5.5%。
: y2 l3 Q8 A( ^# J! N
& s% O% a. V0 d, N* {; I7 c
$ j8 W" V8 j( M* r2)不可以出示上手稅票的，為轉讓收入×5.5%。


3)稅費為差值的5.56%。
0 a- w  x& ]" y) s. y+ c

（6）土地出讓
4 ]# a- H/ G5 b" Z! W: L; _* N+ M

: ?( J7 f: n; o& W$ o1)商業行為用地，按其網格點基準地價的35%計收;
: B7 h9 _3 X9 A4 ^: B! u5 [
) g- b. f) @/ _9 s& S- |; |
2)商業服務線路價路段路的商業服務沿街土地，另收線路價的10%;

* a7 b, i5 [4 j( o- C) |  [8 ^
3)辦公室主要用途用地按其網格點基準地價的30%計收。
1 _. E; |2 i/ i5 T, i: Y4 y6 b

0 U% ?) U$ b1 Z, u$ A: l; \2 P（7）土地出讓房產契稅


0 H  C0 X; [% R9 z) `+ w& U: W/ a按此次征收土地出讓合同款的3%征收。
( ]7 ^1 V8 U& r: m

% ]8 }0 `, y) K$ G1 e0 t購買貨品的交易流程
1、簽署買賣協議;


4 ^1 s! l" |$ q- Q. j) W( k2、遞件;
( J8 `9 @; G8 H! S

+ G! i5 D( }" A4 A8 h8 F3、繳稅;
0 N$ j. e1 h( ^; p( L* n3 e, l

4、完稅產權過戶并領結婚證。
9 \2 e# X/ |' D9 K
: K, X' i* @7 |1 l  h% F
" I) k1 C* C0 K' |5 U! S+ N% B0 @常見問題：業關鍵留意顧客的購買工作能力、支付方式、首付與余款時間間隔、付款預付款后的合同違約責任及毀約罰則。
/ O9 `, G7 a) A
% J1 G! x5 ]- a  x5 j: v2 I. q2 {
顧客要留意產權年限、商鋪自身構造、配套設施。