本人賣房的流程是啥

世無常貴

本人賣房的流程是啥
1 [: D, o4 j: C2 Q( p: K1、簽訂合同：買賣方簽訂合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并扣除訂金，在簽訂協(xié)議時需要留意帶上房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證件，簽訂時需要賣方產(chǎn)權(quán)人在場，假如不可以在場需要出示委任書，假如房地產(chǎn)是夫妻現(xiàn)有，還需要出示《配偶同意出售證明》。
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( o$ A2 x+ l/ {" [, x6 q8 P2、審批階段：這一階段買方需要做資質(zhì)證書審批，明確有購房資格，賣方需要做房屋核實。保證 房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無抵押被查封可一切正常發(fā)售交易，二項可另外開展，10個工作日內(nèi)出結(jié)果。
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3、網(wǎng)簽備案：網(wǎng)簽備案即網(wǎng)上簽約，是房產(chǎn)管理單位強(qiáng)制性規(guī)定，為避免"一房二賣"那樣的風(fēng)險性。一旦"網(wǎng)簽備案"取得成功，同一套樓盤沒法再度形成買賣協(xié)議，也就沒法再售別人。這就合理避免了私底下簽訂一抹黑的亂象，讓全部房地產(chǎn)交易更全透明。所需材料：買方需要帶身份證件、戶口簿、婚姻證明、儲蓄卡，非滬籍買房者需出示個人社保或繳稅單;賣方需要帶身份證件、產(chǎn)權(quán)證、儲蓄卡。
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4、資產(chǎn)：商家在銀行卡開戶，買方將錢打進(jìn)商家?guī)�戶，金融機(jī)構(gòu)將該筆錢臨時鎖定，過戶進(jìn)行后解除凍結(jié)，交給商家。做"資產(chǎn)"如同購房賣房子時用了"支付寶錢包"一樣，貨不上不支付，同樣，不"過戶"不出錢。以往許多 二手房交易風(fēng)險性都產(chǎn)生在"支付"這一階段，針對商家而言，將錢放進(jìn)固定不動的賬戶凍結(jié)，針對商家而言也避開了一個風(fēng)險性，即房屋早已過戶給顧客，卻追不上錢，或是顧客不可以準(zhǔn)時出錢的風(fēng)險性。
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5、繳稅過戶：交稅即買賣方去財政局繳納房屋交易所涉及到的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A遷移的B的全過程，過戶進(jìn)行后，房屋的產(chǎn)權(quán)即產(chǎn)生遷移遷移到買方戶下，交易進(jìn)行，交稅和過戶一般能夠在同一天開展(一部分市區(qū)因為交稅、過戶領(lǐng)號一號難尋，有可能會出現(xiàn)廷時)交稅時，買賣方務(wù)必所有在場，可在房地產(chǎn)業(yè)交易管理中心申請辦理進(jìn)行。


6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)資格證書：新小區(qū)業(yè)主憑身份證件自己領(lǐng)到，過戶后，一般20天(沒有國家法定假日)就能領(lǐng)到新房屋產(chǎn)權(quán)資格證書。在買方取得新的產(chǎn)權(quán)資格證書后，全款買房交易賣房子流程進(jìn)行。
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賣房子過戶花費(fèi)
1 H& R1 J. Z  f- _0 s1、房產(chǎn)契稅：90平米下列初次買房的按1%繳納;90—140平米按房價1.5%繳納;140平米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)。


2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔(dān)。

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3、土增：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價1%繳納，賣方承擔(dān)。
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) i" t. Z% L" Y( N3 m8 P3 k& c1 a8 Z4、個稅：房屋產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價1%或房屋固定資產(chǎn)原值—房屋折現(xiàn)率差值20%繳納。(房屋固定資產(chǎn)原值一般按上路房產(chǎn)契稅完稅款測算)賣方承擔(dān)。
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& @4 B, ]1 Y0 W) k0 j- r5、房屋交易服務(wù)費(fèi)：按房屋總建筑面積6元/平米繳納彼此承擔(dān)。
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' t9 `; L) c# l5 A: K6、房屋產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān)。
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7、房屋擔(dān)保費(fèi)：按評定額0.5%繳納買方承擔(dān)。


$ M% S! X% m7 P: j7 h, o) s; p1 l3 {8、非普通住房交易時房產(chǎn)契稅按房價5%繳納，不管獲得產(chǎn)權(quán)滿不滿意五年，必須按照規(guī)定繳納增值稅、土增、企業(yè)所得稅、百分之零點十的合同印花稅。房屋交易服務(wù)費(fèi)按房價1.9%繳納，其他不會改變。

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