本人賣房的流程是啥

世無常貴

本人賣房的流程是啥
1、簽訂合同：買賣方簽訂合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并扣除訂金，在簽訂協議時需要留意帶上房產證、產權人身份證件，簽訂時需要賣方產權人在場，假如不可以在場需要出示委任書，假如房地產是夫妻現有，還需要出示《配偶同意出售證明》。
: t* }* T) u$ t$ R
/ c# J6 `( k; ^# u
2、審批階段：這一階段買方需要做資質證書審批，明確有購房資格，賣方需要做房屋核實。保證 房屋產權清楚，無抵押被查封可一切正常發售交易，二項可另外開展，10個工作日內出結果。
  d( V$ e: {, q$ d; J
& `7 B0 r# k* m1 D0 ?6 P
3、網簽備案：網簽備案即網上簽約，是房產管理單位強制性規定，為避免"一房二賣"那樣的風險性。一旦"網簽備案"取得成功，同一套樓盤沒法再度形成買賣協議，也就沒法再售別人。這就合理避免了私底下簽訂一抹黑的亂象，讓全部房地產交易更全透明。所需材料：買方需要帶身份證件、戶口簿、婚姻證明、儲蓄卡，非滬籍買房者需出示個人社�；蚶U稅單;賣方需要帶身份證件、產權證、儲蓄卡。
4 u& ?* A( c. E4 E2 K2 d

4、資產：商家在銀行卡開戶，買方將錢打進商家帳戶，金融機構將該筆錢臨時鎖定，過戶進行后解除凍結，交給商家。做"資產"如同購房賣房子時用了"支付寶錢包"一樣，貨不上不支付，同樣，不"過戶"不出錢。以往許多 二手房交易風險性都產生在"支付"這一階段，針對商家而言，將錢放進固定不動的賬戶凍結，針對商家而言也避開了一個風險性，即房屋早已過戶給顧客，卻追不上錢，或是顧客不可以準時出錢的風險性。
2 O* y2 l3 I; r
$ e/ r* @: [! n/ w9 u5 l
5、繳稅過戶：交稅即買賣方去財政局繳納房屋交易所涉及到的稅費，過戶即產權由A遷移的B的全過程，過戶進行后，房屋的產權即產生遷移遷移到買方戶下，交易進行，交稅和過戶一般能夠在同一天開展(一部分市區因為交稅、過戶領號一號難尋，有可能會出現廷時)交稅時，買賣方務必所有在場，可在房地產業交易管理中心申請辦理進行。
! A9 \3 D5 G: o7 c3 Z
3 U; s: J) v- U) u% v
6、領房屋產權資格證書：新小區業主憑身份證件自己領到，過戶后，一般20天(沒有國家法定假日)就能領到新房屋產權資格證書。在買方取得新的產權資格證書后，全款買房交易賣房子流程進行。


賣房子過戶花費
1、房產契稅：90平米下列初次買房的按1%繳納;90—140平米按房價1.5%繳納;140平米以上按房價3%繳納，買方承擔。

& ~5 ^& P; q  I% `6 O$ [! X$ p
2、增值稅：房屋產權獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。
2 ?& s! g$ m) ~' T1 P, L
, n1 K, Z, E5 o
3、土增：房屋產權獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價1%繳納，賣方承擔。
; \; D% o! p; e% A1 f5 V0 c' V

4、個稅：房屋產權獲得滿五年的免稅，未超出五年的按房價1%或房屋固定資產原值—房屋折現率差值20%繳納。(房屋固定資產原值一般按上路房產契稅完稅款測算)賣方承擔。
3 o, J* j: D. X" H' g. {

5、房屋交易服務費：按房屋總建筑面積6元/平米繳納彼此承擔。

3 D5 w0 U$ y5 o' L' I- E1 f' j
5 m8 l  d" v5 b% F2 v: |6、房屋產權評估費：80.00元。買方承擔。
3 l3 a- q, I# i0 E! ~8 d

7、房屋擔保費：按評定額0.5%繳納買方承擔。


8、非普通住房交易時房產契稅按房價5%繳納，不管獲得產權滿不滿意五年，必須按照規定繳納增值稅、土增、企業所得稅、百分之零點十的合同印花稅。房屋交易服務費按房價1.9%繳納，其他不會改變。
9 B; G3 q, N9 n4 L2 p, T% i! |9 P2 `( O9 S+ l