新房交付后無(wú)人入住，物業(yè)費(fèi)該怎么交？事發(fā)淮安某小區(qū)

北門(mén)水哥

近日，淮安聽(tīng)眾張女士向江蘇新聞廣播咨詢：她名下的一處房產(chǎn)已經(jīng)交付，后進(jìn)行裝修，但暫時(shí)無(wú)人入住，房屋長(zhǎng)期處于空置狀態(tài)。這種情況下，空置期間的物業(yè)費(fèi)究竟應(yīng)該如何收取？

交房?jī)赡甓酂o(wú)人入住，

業(yè)主收到物業(yè)費(fèi)催繳電話

業(yè)主張女士在淮安市淮陰區(qū)瑞安花園小區(qū)有一處房產(chǎn)，2020年6月份正式交付。張女士表示，房屋裝修時(shí)，她曾向物業(yè)交了一筆3000多元的費(fèi)用，其中包含裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。但在裝修完成后，張女士一家人一直沒(méi)有搬進(jìn)新房，該房屋長(zhǎng)期空置。

（瑞安花園小區(qū)）

近期，小區(qū)物業(yè)來(lái)電告知張女士，除了1000元裝修押金外，她此前已交的費(fèi)用都已經(jīng)抵扣完畢，應(yīng)當(dāng)盡快補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)差額。

房屋長(zhǎng)期無(wú)人入住，是否還需要交物業(yè)費(fèi)？交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否有變化？對(duì)于這些問(wèn)題，張女士心中仍有疑惑：“我們又沒(méi)去住，一天都沒(méi)住，這個(gè)物業(yè)費(fèi)是怎么收的？”

律師建議

業(yè)主向物業(yè)管理部門(mén)備案，空置房物業(yè)費(fèi)可依法減免

對(duì)此，北京大成（南京）律師事務(wù)所律師楊婧文介紹說(shuō)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)施的日常運(yùn)維保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等。

（圖為業(yè)主張女士名下空置的房屋）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”。因此，楊婧文律師認(rèn)為，只要物業(yè)服務(wù)公司依法、依約履行了物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，業(yè)主未及時(shí)入住，也需要支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主張女士名下房產(chǎn)空置，今后的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么交？對(duì)此，楊婧文律師建議：“可以選擇向物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行備案，備案過(guò)后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)省市縣的有關(guān)規(guī)定對(duì)涉案的空置房進(jìn)行減免，一般業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照按物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的70%來(lái)進(jìn)行交費(fèi)”。

業(yè)主逾期拒不支付物業(yè)費(fèi)可能被起訴承擔(dān)違約責(zé)任

如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒不支付物業(yè)費(fèi)，可能面臨承擔(dān)怎樣的法律后果？

楊婧文律師表示，業(yè)主逾期未支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)公司可以通過(guò)起訴等途徑依法維權(quán)，主張繼續(xù)履行合同以及要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。但如物業(yè)公司采取斷水、斷電、斷燃?xì)獾惹趾�業(yè)主權(quán)益的方式催交物業(yè)費(fèi)，也同樣是不被法律所允許的。

來(lái)源：江蘇新聞廣播