淮安某樓盤(pán)尚未交付，已惹怒業(yè)主！

北門(mén)水哥

伴隨著時(shí)間來(lái)到年中，樓市又到了傳統(tǒng)的“交付季”！對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，面對(duì)交付大考，那也是幾家歡喜，幾家愁。畢竟，前期的華麗宣傳辭藻、炫酷的效果圖，到如今是要見(jiàn)真章了，交付超預(yù)期那是皆大歡喜，而交付遭遇賣(mài)家秀與買(mǎi)家秀，那可就是一地雞毛了……

這不，淮安就有一家曾經(jīng)的“現(xiàn)象級(jí)”紅盤(pán)，尚未交付，卻已經(jīng)遭到業(yè)主吐槽！它就是，位于大學(xué)城板塊的“神盤(pán)”——運(yùn)河風(fēng)華。

01

一、施工現(xiàn)場(chǎng)與沙盤(pán)不一致，嚴(yán)重影響購(gòu)房者決策據(jù)業(yè)主爆料，買(mǎi)房之時(shí)項(xiàng)目沙盤(pán)展示20#樓西側(cè)為機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，在主樓與出入口之前有綠化帶間隔，且無(wú)雨棚設(shè)計(jì)。

現(xiàn)雖未交付，但現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是完工狀態(tài)。實(shí)際交付情況是汽車(chē)坡道與主樓公用一面墻體，無(wú)綠化帶，且已安裝頂棚。

沙盤(pán)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際嚴(yán)重不符，主樓與汽車(chē)坡道間無(wú)緩沖距離，嚴(yán)重影響購(gòu)房者做決策。

二、私搭涼亭，或涉嫌私自變更規(guī)劃據(jù)筆者了解運(yùn)河風(fēng)華合同約定的交付時(shí)間為2023年6月30日，截止目前僅剩不到一個(gè)月時(shí)間。根據(jù)淮安市住建局官網(wǎng)查詢(xún)顯示，目前運(yùn)河風(fēng)華僅取得了消防驗(yàn)收許可，尚未獲準(zhǔn)交付備案。但已有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目私自搭建涼亭，涉嫌私自變更規(guī)劃。

該涼亭位于項(xiàng)目15號(hào)樓南側(cè)，從現(xiàn)場(chǎng)航拍圖片來(lái)看，涼亭并未在中央景觀軸之上，與南側(cè)小區(qū)內(nèi)部道路有灌木叢間隔。而從建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批后公布的平面圖來(lái)看，15樓雖緊鄰中央景觀軸，也并未有涼亭設(shè)計(jì)。這憑空多出的涼亭到底是開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作還是某些業(yè)主自作主張，目前還未有確切說(shuō)法。但這涼亭搭建在一個(gè)未交付的小區(qū)，這樣的工程量，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的“默許”想必也很難實(shí)現(xiàn)。

02

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的，提到運(yùn)河風(fēng)華的紅，當(dāng)年它曾經(jīng)開(kāi)盤(pán)10分鐘，狂賣(mài)1.57億元。不僅如此，它也是大學(xué)城“三劍客”中，清盤(pán)速度最快的一個(gè)，從首開(kāi)到清盤(pán)僅約半年光景。

作為弘陽(yáng)和中梁兩大實(shí)力房企聯(lián)手打造的樓盤(pán)，它也是弘陽(yáng)地產(chǎn)布局淮安的首子。憑借著2.2的超低容積率以及高層+洋房的產(chǎn)品搭配，它也曾被市場(chǎng)寄予厚望。然而臨近交付，曾經(jīng)大學(xué)城“現(xiàn)象級(jí)”紅盤(pán)卻不止一次引發(fā)業(yè)主的吐槽和質(zhì)疑。首先就是小區(qū)業(yè)主的區(qū)別對(duì)待！有業(yè)主爆料稱(chēng)，整個(gè)項(xiàng)目收尾工程進(jìn)度十分緩慢，不少業(yè)主想進(jìn)小區(qū)查看工程進(jìn)度，但均被開(kāi)發(fā)商不允許而拒之門(mén)外。在一些業(yè)主交涉的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)未正式交付，但已有業(yè)主裝修，空調(diào)外機(jī)都已安裝，還有些裝修公司已經(jīng)發(fā)朋友圈宣傳業(yè)主裝修。

還未交付就已區(qū)別對(duì)待業(yè)主不說(shuō)，打著施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理旗號(hào)不給業(yè)主工地參觀，但是能讓裝修公司進(jìn)場(chǎng)，雙標(biāo)之下，安全管理是否也是形同虛設(shè)。其次是對(duì)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)及園林綠化的質(zhì)疑！據(jù)業(yè)主爆料，項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)還存在滲水、漏水現(xiàn)象。該照片拍攝于今年3月，墻角還有水印，地面也多處“補(bǔ)丁”，可以看出開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到這些問(wèn)題，也進(jìn)行了一些補(bǔ)救。

對(duì)于綠化園林，從現(xiàn)場(chǎng)航拍圖來(lái)看，時(shí)值初夏，項(xiàng)目中央景觀帶除了樹(shù)木跟灌木綠地盎然，草坪的長(zhǎng)勢(shì)就沒(méi)那么好了，并且這個(gè)現(xiàn)象并非一處。

（運(yùn)河風(fēng)華項(xiàng)目實(shí)景圖）對(duì)比淮安近期其他剛交付的樓盤(pán)，也難怪業(yè)主會(huì)質(zhì)疑。

（圖為淮安富康城交付實(shí)景圖）

事實(shí)上，運(yùn)河風(fēng)華抓住了強(qiáng)勢(shì)行情尾巴完成了清盤(pán)，項(xiàng)目在銷(xiāo)售期內(nèi)也并沒(méi)有什么折扣，完全沒(méi)有減配的必要。如今，距離正式約定的交付時(shí)間還有1個(gè)月不到，開(kāi)發(fā)房企會(huì)如何改善業(yè)主們的關(guān)切，我們拭目以待。

03

近年來(lái)，樓市經(jīng)歷了不斷的調(diào)整，房企也不止一次的“洗牌”。房企的兌現(xiàn)力，早已成為買(mǎi)房人評(píng)判房企實(shí)力的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。而弘陽(yáng)地產(chǎn)除了即將交付的運(yùn)河風(fēng)華之外，還是全市地王泓著大觀項(xiàng)目的操盤(pán)者。近年來(lái)，受制于行情影響，為了加速樓盤(pán)流量，拿地樓面價(jià)10473元/㎡的泓著大觀也曾不斷釋放巨額優(yōu)惠，最便宜的時(shí)候，甚至有過(guò)1.3-1.4萬(wàn)/㎡的單價(jià)。瘋狂降價(jià)對(duì)于弘陽(yáng)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，資金壓力可想可知。但泓著大觀自落地以來(lái)，一直主打品質(zhì)，試想如果其淮安首子運(yùn)河風(fēng)華的交付成了“買(mǎi)家秀”，那么對(duì)于泓著大觀的業(yè)主心理勢(shì)必也將產(chǎn)生影響！對(duì)此，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言表達(dá)觀點(diǎn)…

來(lái)源：血拼淮安樓市

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宣傳的越好，質(zhì)量就越差。